60-62 Rue D'Hauteville Bureau | 1 259 m² | À louer | 75010 Paris

À louer, bureaux atypiques de 1 302 m² non divisibles situés 60-62 rue d’Hauteville à Paris 10e. Les surfaces, actuellement entièrement curées, sont aménagées en plusieurs espaces ouverts et bénéficient d’une structure présentant peu de contraintes porteuses, permettant une grande liberté d’aménagement, en open-space comme en espaces cloisonnés. L’ensemble se développe en duplex relié par un escalier intérieur, adapté à l’occupation d’un utilisateur unique. Les volumes offrent une hauteur sous plafond d’environ 3,40 mètres en moyenne. Le lot comprend également un local commercial de 55 m² avec vitrine sur rue ainsi qu’un local archives de 43 m² en sous-sol. Les bureaux prennent place dans un immeuble en pierre de taille de style haussmannien, à l’architecture classique parisienne. Trois grandes verrières, en cours de remplacement, ainsi que les ouvertures existantes, apportent une luminosité naturelle abondante et participent à l’identité architecturale du lieu. La climatisation réversible est en cours de remplacement. Le bailleur réalise les travaux structurants, incluant le curage, les verrières et la climatisation, et accompagne le preneur dans les travaux de second œuvre afin de permettre un aménagement sur mesure. L’actif dispose également de nombreuses places de parking et d’un local vélos. Trois accès desservent les bureaux, dont un accès direct par la cour, facilitant les flux et l’organisation interne. L’immeuble est situé à proximité immédiate des gares du Nord et de l’Est. Conditions financières : Bail commercial 3-6-9 ans, dépôt de garantie de 3 mois HT HC, indexation annuelle selon l’indice ILAT, paiement trimestriel d’avance, fiscalité TVA. Taxe foncière : 23,65 € HT/m²/an. Taxe bureaux : 26,71 € HT/m²/an. Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC.