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5 Boulevard Victor Hugo Local commercial | 196 m² | 510 000 € | À vendre | 44200 Nantes

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Résumé analytique

ILE-DE-NANTES / REPUBLIQUE - Immprove vous propose à la location ou à l'acquisition un local commercial ERP au coeur d'un secteur en développement avec une très bonne visibilité. Vous bénéficiez de 196m2 en RDC à aménager selon vos besoins. ERP : Catégorie non définie .Accès PMR indépendant .Accueil / surface de vente .5 bureaux cloisonnés .Espaces de stockage .Espace de repos .Kichenette .Sanitaires .Local vélos .Sol : Carrelage .Faux plafond .Cloisonnement amovible (vitré avec stores) .Climatisation réversible .Baie de brassage .Plinthes techniques .Rideau métalique .Porte électrique .Double vitrine .Belle visibilité Type de rue :Rue passante Surface RDC : 196 m² Sanitaires : oui Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination Conditions particulières à la vente : Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

1 Lot disponible

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196 m²
Local commercial
509 999 € (2 602,93 €/m²)
-

Type de vente	Propriétaire occupant	Taxe foncière	2,64 € /m²/an

Type de vente	Propriétaire occupant
Taxe foncière	2,64 € /m²/an

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 151 à 230 kWh/m².an

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 à 10 kg CO2/m².an

Lot	Surface du lot	Usage du lot en coprop.	Prix	RNE
-	196 m²	Local commercial	509 999 € (2 602,93 €/m²)	-

Surface du lot

196 m²

Usage du lot en coprop.

Local commercial

Prix

509 999 € (2 602,93 €/m²)

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Informations sur l’immeuble

Les caractéristiques suivantes s'appliquent à l'ensemble du bâtiment. Les détails relatifs aux unités de copropriété individuelles peuvent varier et figurent dans les informations concernant les unités ci-dessus.

Surface totale de l’immeuble	196 m²	Étages	5
Type de bien	Bureau (Lot en copropriété)	Surface type par étage	276 m²
Sous-type de bien	Bureau résidentiel	Année de construction	1950
Classe d’immeuble	C	Surface du lot	0,06 ha

Surface totale de l’immeuble	196 m²
Type de bien	Bureau (Lot en copropriété)
Sous-type de bien	Bureau résidentiel
Classe d’immeuble	C
Étages	5
Surface type par étage	276 m²
Année de construction	1950
Surface du lot	0,06 ha

Énergie

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

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+33 2 21 83 09 65

Immprove Nantes

ID de l’annonce: 39536821
Date de mise sur le marché: 22/02/2026
Dernière mise à jour:
Adresse: 5 Boulevard Victor Hugo, 44200 Nantes

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5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à vendre Photo de l’immeuble– Image 1 sur 15 — Espace commercial idéalement situé pour vos projets futurs.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à vendre Photo intérieure– Image 2 sur 15 — Espace moderne avec lumière naturelle, idéal pour un projet créatif.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à vendre Photo intérieure– Image 3 sur 15 — Espace lumineux avec accès extérieur, idéal pour diverses activités.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à vendre Photo intérieure– Image 4 sur 15 — Espace lumineux et moderne, idéal pour un environnement de travail dynamique.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à vendre Photo intérieure– Image 5 sur 15 — Espace moderne et lumineux, idéal pour stimuler la créativité.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à vendre Photo intérieure– Image 6 sur 15 — Espace lumineux avec coin cuisine, idéal pour un bureau ou un atelier.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à vendre Photo intérieure– Image 7 sur 15 — Bureau moderne avec un espace lumineux et accueillant.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à vendre Photo intérieure– Image 8 sur 15 — Espace de travail moderne et lumineux, idéal pour vos projets professionnels.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à vendre Photo intérieure– Image 9 sur 15 — Bureau lumineux avec une vue dégagée et un aménagement fonctionnel.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à vendre Photo intérieure– Image 10 sur 15 — Bureau moderne avec lumière naturelle et espaces de travail fonctionnels.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à vendre Photo intérieure– Image 11 sur 15 — Espace de travail moderne et lumineux, idéal pour un bureau dynamique.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à vendre Photo intérieure– Image 12 sur 15 — Espace optimisé avec salle de bains pratique et aménagement fonctionnel.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à vendre Photo intérieure– Image 13 sur 15 — Bureau lumineux et adaptable pour vos projets professionnels.

5 Boulevard Victor Hugo, Nantes à vendre Photo intérieure– Image 14 sur 15 — Espace lumineux et modulable idéal pour divers projets professionnels.

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Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot	Coworking
RDC		Locaux Commerciaux	196	Immédiate	198,98 /m²/an HT HC	400 / trimestre HT	30% du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	2 602,04 /m² HD	400 /trimestre HT	6% du prix de vente HT HD	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
Total			196 m²

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