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38 Avenue De L'Opera Bureau | 432 m² | À louer | 75002 Paris
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR LA SOUS-LOCATION
- Emplacement prime à l’angle de l’avenue de l’Opéra
- Accessibilité transports exceptionnelle
- Parties communes et gardiennage de haut standing
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LOYER
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- ÉTAT
- DISPONIBLE
Ces bureaux offrent un cadre de travail haut de gamme au cœur d’un immeuble haussmannien emblématique, alliant élégance architecturale et fonctionnalité. La surface de 432 m² propose un aménagement flexible mêlant openspace et bureaux cloisonnés, idéal pour accueillir confortablement jusqu’à 50 collaborateurs. Les prestations intérieures incluent une climatisation réversible, une cuisine équipée et un espace détente, garantissant un environnement de travail complet et moderne. L’accès est double, sécurisé et facilité par un ascenseur, assurant une circulation fluide. Le mobilier existant peut être repris, permettant une installation rapide et optimisée. Sous Location de 24 mois à 36 mois avec possibilité de récupérer le mobilier. Espace de travail totalement privatif.
-
Charges locatives : 79,00 € /m²/an 6,58 € /m²/mois 34 128 € /an 2 844 € /mois
-
Taxe bureaux : 25,00 € /m²/an 2,08 € /m²/mois 10 800 € /an 900,01 € /mois
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Principalement open space
- 50 postes de travail
- Ventilation et chauffage centraux
- Entièrement moquetté
- Vidéosurveillance
- Lumière naturelle
- Open space
- Détecteur de fumée
- Bureaux prêts à l’emploi
- Aménagement flexible pour 50 postes
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 23,00 € /m²/an 1,92 € /m²/mois 9 936 € /an 828,01 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Bureaux cloisonnés
- Espace en excellent état
- Salle d’impression/photocopie
- Système de sécurité
- Plafond apparent
- Toilettes incluses dans le bail
- Goulottes de câbles
- Accessible fauteuils roulants
- Possibilité de conserver le mobilier
- Climatisation réversible et prestations premium
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| 3e étage, bureau Lot 3e étage | 432 m² | Négociable | 830,00 € HT-HC/m²/an 69,17 € HT-HC/m²/mois 358 560 € HT-HC/an 29 880 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
3e étage, bureau Lot 3e étage
| Surface |
| 432 m² |
| Durée |
| Négociable |
|
Loyer
|
| 830,00 € HT-HC/m²/an 69,17 € HT-HC/m²/mois 358 560 € HT-HC/an 29 880 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, bureau Lot 3e étage
| Surface | 432 m² |
| Durée | Négociable |
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Loyer
|
830,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Ces bureaux offrent un cadre de travail haut de gamme au cœur d’un immeuble haussmannien emblématique, alliant élégance architecturale et fonctionnalité. La surface de 432 m² propose un aménagement flexible mêlant openspace et bureaux cloisonnés, idéal pour accueillir confortablement jusqu’à 50 collaborateurs. Les prestations intérieures incluent une climatisation réversible, une cuisine équipée et un espace détente, garantissant un environnement de travail complet et moderne. L’accès est double, sécurisé et facilité par un ascenseur, assurant une circulation fluide. Le mobilier existant peut être repris, permettant une installation rapide et optimisée. Sous Location de 24 mois à 36 mois avec possibilité de récupérer le mobilier. Espace de travail totalement privatif.
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Charges locatives : 79,00 € /m²/an 6,58 € /m²/mois 34 128 € /an 2 844 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe bureaux : 25,00 € /m²/an 2,08 € /m²/mois 10 800 € /an 900,01 € /mois
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Taxe foncière : 23,00 € /m²/an 1,92 € /m²/mois 9 936 € /an 828,01 € /mois
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- Plafond apparent
- Lumière naturelle
- Toilettes incluses dans le bail
- Open space
- Goulottes de câbles
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Bureaux prêts à l’emploi
- Possibilité de conserver le mobilier
- Aménagement flexible pour 50 postes
- Climatisation réversible et prestations premium
APERÇU DU BIEN
L’immeuble s’inscrit dans un superbe ensemble haussmannien de très bon standing, bénéficiant de parties communes soignées et d’un service de gardiennage. Idéalement situé à l’angle de deux axes prestigieux, il offre une visibilité remarquable et un environnement d’affaires établi. Sa localisation stratégique permet un accès immédiat à une large offre de commerces, services et restauration. Le bâtiment dispose d’un système de contrôle d’accès efficace et d’infrastructures pensées pour un usage professionnel exigeant. La proximité des transports Opéra, Auber, Pyramides et Chaussée d’Antin — renforce encore son attractivité.
- Banque
- Ligne d’autobus
- Accès contrôlé
- Cour
- Métro
- Système de sécurité
- Signalisation
- Puits de lumière
- Accessible fauteuils roulants
- Réception
- Sous-sol
- Local à vélos
- Hauts plafonds
- Climatisation
- Balcon
- Internet par fibre optique
- Style haussmannien
- Détecteur de fumée
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Présenté par
38 Avenue De L'Opera
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