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32 Rue Pierre Rigaud 284–7 230 m² | À louer | 94200 Ivry-sur-Seine
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Immeuble certifié HQE
- Accès RER et métro
- Quartier en plein essor
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (11)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
-
LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC, bureau 12 Nord | 522 m² | 2,70 mètres | 3/6/9 | 275,00 € HT-HC/m²/an 22,92 € HT-HC/m²/mois 143 550 € HT-HC/an 11 962 € HT-HC/mois | ||
| RDC, bureau Bat 1 | 284 m² | 2,70 mètres | 3/6/9 | 275,00 € HT-HC/m²/an 22,92 € HT-HC/m²/mois 78 100 € HT-HC/an 6 508 € HT-HC/mois | ||
| 1er étage, bureau 1 101 Nord | 707 m² | 2,70 mètres | 3/6/9 | 275,00 € HT-HC/m²/an 22,92 € HT-HC/m²/mois 194 425 € HT-HC/an 16 202 € HT-HC/mois | ||
| 1er étage, bureau 1 102 Sud | 699 m² | 2,70 mètres | 3/6/9 | 275,00 € HT-HC/m²/an 22,92 € HT-HC/m²/mois 192 225 € HT-HC/an 16 019 € HT-HC/mois | ||
| 2e étage, bureau 1 201 Nord | 707 m² | 2,70 mètres | 3/6/9 | 275,00 € HT-HC/m²/an 22,92 € HT-HC/m²/mois 194 425 € HT-HC/an 16 202 € HT-HC/mois | ||
| 2e étage, bureau 1 201 Sud | 698 m² | 2,70 mètres | 3/6/9 | 275,00 € HT-HC/m²/an 22,92 € HT-HC/m²/mois 191 950 € HT-HC/an 15 996 € HT-HC/mois | ||
| 3e étage, bureau 1 301 Nord | 707 m² | 2,70 mètres | 3/6/9 | 275,00 € HT-HC/m²/an 22,92 € HT-HC/m²/mois 194 425 € HT-HC/an 16 202 € HT-HC/mois | ||
| 3e étage, bureau 1 302 Sud | 699 m² | 2,70 mètres | 3/6/9 | 275,00 € HT-HC/m²/an 22,92 € HT-HC/m²/mois 192 225 € HT-HC/an 16 019 € HT-HC/mois | ||
| 4e étage, bureau 1 401 Nord | 707 m² | 2,70 mètres | 3/6/9 | 275,00 € HT-HC/m²/an 22,92 € HT-HC/m²/mois 194 425 € HT-HC/an 16 202 € HT-HC/mois | ||
| 4e étage, bureau 1 402 Sud | 699 m² | 2,70 mètres | 3/6/9 | 275,00 € HT-HC/m²/an 22,92 € HT-HC/m²/mois 192 225 € HT-HC/an 16 019 € HT-HC/mois | ||
| 5e étage, bureau 1 124 | 801 m² | 2,70 mètres | 3/6/9 | 275,00 € HT-HC/m²/an 22,92 € HT-HC/m²/mois 220 275 € HT-HC/an 18 356 € HT-HC/mois |
RDC, bureau 12 Nord
Cet espace situé en rez-de-chaussée bénéficie d’une excellente accessibilité et d’une configuration idéale pour accueillir des équipes dans un environnement moderne et fonctionnel. Les installations techniques sont récentes et garantissent un confort optimal pour la productivité. L’accès est facilité par plusieurs ascenseurs et le bâtiment dispose d’un parking en sous-sol pour les collaborateurs et visiteurs.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 35,18 € /m²/an 2,93 € /m²/mois 18 366 € /an 1 530 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Convient pour 15 à 44 personnes
- Plafonds finis: 2,70 mètres
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 230 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Local à vélos
- Éclairage d’urgence
- Sous-sol
- Toilettes dans les parties communes
- Goulottes de câbles
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Rez-de-chaussée avec accès direct
- Parking en sous-sol inclus
- Climatisation intégrée
RDC, bureau Bat 1
Ce local commercial en rez-de-chaussée bénéficie d’une excellente visibilité dans un quartier dynamique d’Ivry-sur-Seine. L’espace est moderne, lumineux et conçu pour accueillir une activité commerciale dans des conditions optimales. Il dispose d’un accès direct depuis la rue, d’une hauteur sous plafond confortable et d’équipements récents tels que la climatisation et le chauffage urbain. La configuration permet une grande flexibilité d’aménagement pour s’adapter à votre activité. Un parking en sous-sol est disponible pour faciliter l’accès des clients et collaborateurs.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 35,15 € /m²/an 2,93 € /m²/mois 9 982 € /an 831,87 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 230 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Éclairage encastré
- Plafonds finis: 2,70 mètres
- Toilettes dans les parties communes
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Local commercial moderne
- Parking en sous-sol
- Climatisation incluse
1er étage, bureau 1 101 Nord
Cet espace situé au premier étage offre un cadre de travail moderne et fonctionnel, pensé pour répondre aux besoins des entreprises en quête de confort et de performance. Les installations techniques sont récentes et garantissent un environnement propice à la productivité. L’accès est facilité par plusieurs ascenseurs et le bâtiment dispose d’un parking en sous-sol pour les collaborateurs et visiteurs.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 35,16 € /m²/an 2,93 € /m²/mois 24 862 € /an 2 072 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Convient pour 20 à 59 personnes
- Plafonds finis: 2,70 mètres
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 230 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Plancher surélevé
- Plafonds suspendus
- Éclairage encastré
- Lumière naturelle
- Local à vélos
- Éclairage d’urgence
- Sous-sol
- Toilettes dans les parties communes
- Goulottes de câbles
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Bureaux modernes et lumineux
- Parking en sous-sol
- Climatisation intégrée
1er étage, bureau 1 102 Sud
Cet espace situé au premier étage propose un environnement professionnel moderne et agréable, conçu pour offrir confort et efficacité aux équipes. Les installations techniques sont récentes et garantissent un cadre optimal pour la productivité. L’accès est facilité par plusieurs ascenseurs et le bâtiment dispose d’un parking en sous-sol pour les collaborateurs et visiteurs.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 35,14 € /m²/an 2,93 € /m²/mois 24 563 € /an 2 047 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Convient pour 19 à 59 personnes
- Plafonds finis: 2,70 mètres
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 230 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Plancher surélevé
- Plafonds suspendus
- Éclairage encastré
- Lumière naturelle
- Local à vélos
- Éclairage d’urgence
- Sous-sol
- Toilettes dans les parties communes
- Goulottes de câbles
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Bureaux modernes et lumineux
- Parking en sous-sol
- Climatisation intégrée
2e étage, bureau 1 201 Nord
Cet espace situé au deuxième étage offre un cadre de travail moderne et confortable, idéal pour des équipes souhaitant évoluer dans un environnement professionnel de qualité. Les installations techniques sont récentes et garantissent un excellent niveau de performance. L’accès est facilité par plusieurs ascenseurs et le bâtiment dispose d’un parking en sous-sol pour les collaborateurs et visiteurs.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 35,15 € /m²/an 2,93 € /m²/mois 24 851 € /an 2 071 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Convient pour 20 à 59 personnes
- Plafonds finis: 2,70 mètres
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 230 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Plancher surélevé
- Plafonds suspendus
- Éclairage encastré
- Local à vélos
- Éclairage d’urgence
- Sous-sol
- Toilettes dans les parties communes
- Goulottes de câbles
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Bureaux lumineux et modernes
- Parking en sous-sol
- Climatisation intégrée
2e étage, bureau 1 201 Sud
Cet espace situé au deuxième étage propose un environnement professionnel moderne et agréable, conçu pour offrir confort et efficacité aux équipes. Les installations techniques sont récentes et garantissent un cadre optimal pour la productivité. L’accès est facilité par plusieurs ascenseurs et le bâtiment dispose d’un parking en sous-sol pour les collaborateurs et visiteurs.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 35,15 € /m²/an 2,93 € /m²/mois 24 535 € /an 2 045 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Convient pour 19 à 59 personnes
- Plafonds finis: 2,70 mètres
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 230 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Plancher surélevé
- Plafonds suspendus
- Éclairage encastré
- Local à vélos
- Éclairage d’urgence
- Sous-sol
- Toilettes dans les parties communes
- Goulottes de câbles
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Bureaux modernes et lumineux
- Parking en sous-sol
- Climatisation intégrée
3e étage, bureau 1 301 Nord
Cet espace de bureaux situé au troisième étage offre un cadre professionnel moderne et agréable, conçu pour répondre aux besoins des entreprises souhaitant allier confort et performance. Les installations techniques sont récentes et garantissent un environnement optimal pour la productivité. L’accès est facilité par plusieurs ascenseurs et le bâtiment dispose d’un parking en sous-sol pour les collaborateurs et visiteurs.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 35,16 € /m²/an 2,93 € /m²/mois 24 858 € /an 2 072 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Convient pour 20 à 59 personnes
- Plafonds finis: 2,70 mètres
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 230 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Connectivité Wi-Fi
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Plancher surélevé
- Plafonds suspendus
- Éclairage encastré
- Local à vélos
- Éclairage d’urgence
- Sous-sol
- Toilettes dans les parties communes
- Accessible fauteuils roulants
- Bureaux modernes et lumineux
- Parking en sous-sol
- Climatisation intégrée
3e étage, bureau 1 302 Sud
Cet espace de bureaux situé au troisième étage offre un environnement professionnel moderne et agréable, conçu pour répondre aux besoins des entreprises souhaitant allier confort et performance. Les installations techniques sont récentes et garantissent un cadre optimal pour la productivité. L’accès est facilité par plusieurs ascenseurs et le bâtiment dispose d’un parking en sous-sol pour les collaborateurs et visiteurs.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 35,14 € /m²/an 2,93 € /m²/mois 24 563 € /an 2 047 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Convient pour 19 à 59 personnes
- Plafonds finis: 2,70 mètres
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 230 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Connectivité Wi-Fi
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Plancher surélevé
- Plafonds suspendus
- Éclairage encastré
- Local à vélos
- Éclairage d’urgence
- Sous-sol
- Toilettes dans les parties communes
- Accessible fauteuils roulants
- Bureaux modernes et lumineux
- Parking en sous-sol
- Climatisation intégrée
4e étage, bureau 1 401 Nord
Cet espace de bureaux situé au quatrième étage offre un environnement professionnel moderne et confortable, idéal pour accueillir des équipes dans des conditions optimales. Les aménagements sont pensés pour favoriser la productivité et le bien-être, avec des installations techniques récentes et une excellente qualité de finition. L’accès est facilité par plusieurs ascenseurs et le bâtiment dispose d’un parking en sous-sol pour les collaborateurs et visiteurs.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 35,15 € /m²/an 2,93 € /m²/mois 24 848 € /an 2 071 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Convient pour 20 à 59 personnes
- Plafonds finis: 2,70 mètres
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 230 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Connectivité Wi-Fi
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Plancher surélevé
- Plafonds suspendus
- Éclairage encastré
- Local à vélos
- Éclairage d’urgence
- Sous-sol
- Toilettes dans les parties communes
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Bureaux lumineux et modernes
- Parking en sous-sol
- Climatisation intégrée
4e étage, bureau 1 402 Sud
Cet espace de bureaux situé au quatrième étage offre un cadre de travail moderne et agréable, conçu pour répondre aux besoins des entreprises souhaitant allier confort et performance. Les installations techniques sont récentes et garantissent un environnement optimal pour la productivité. L’accès est facilité par plusieurs ascenseurs et le bâtiment dispose d’un parking en sous-sol pour les collaborateurs et visiteurs.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 35,17 € /m²/an 2,93 € /m²/mois 24 580 € /an 2 048 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Convient pour 19 à 59 personnes
- Plafonds finis: 2,70 mètres
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 230 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Connectivité Wi-Fi
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Plancher surélevé
- Plafonds suspendus
- Éclairage encastré
- Local à vélos
- Éclairage d’urgence
- Sous-sol
- Toilettes dans les parties communes
- Goulottes de câbles
- Accessible fauteuils roulants
- Bureaux modernes et lumineux
- Parking en sous-sol
- Climatisation intégrée
5e étage, bureau 1 124
Cet espace de bureaux situé au cinquième étage offre un cadre de travail moderne et lumineux, idéal pour des équipes souhaitant évoluer dans un environnement confortable et performant. Les aménagements sont conçus pour favoriser la productivité, avec des installations techniques récentes et une excellente qualité de finition. L’accès est facilité par plusieurs ascenseurs et le bâtiment dispose d’un parking en sous-sol pour les collaborateurs et visiteurs.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 35,15 € /m²/an 2,93 € /m²/mois 28 155 € /an 2 346 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Convient pour 22 à 67 personnes
- Plafonds finis: 2,70 mètres
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 230 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Connectivité Wi-Fi
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Plancher surélevé
- Plafonds suspendus
- Éclairage encastré
- Local à vélos
- Éclairage d’urgence
- Sous-sol
- Toilettes dans les parties communes
- Accessible fauteuils roulants
- Bureaux modernes et lumineux
- Parking en sous-sol
- Climatisation intégrée
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 7 230 m² | Année de construction | 2024 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 7 232 m² |
| Espace total disponible | 7 230 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 7 232 m² |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
L’immeuble, conçu par l’agence ECDM Combarel & Marrec, se distingue par son architecture contemporaine et ses prestations haut de gamme. Il est certifié HQE Excellent et BREEAM Very Good, garantissant une performance énergétique et environnementale optimale. Les espaces communs sont généreux, avec un hall double hauteur, des zones végétalisées et des locaux vélos. L’immeuble est parfaitement desservi par les transports en commun : RER C à 8 minutes à pied, métro ligne 7 à 14 minutes, et accès rapide au boulevard périphérique. Le quartier offre de nombreux commerces, restaurants et services, créant un environnement attractif pour les entreprises et leurs clients.
- Accès contrôlé
- Service de restauration
- Système de sécurité
- Réception
- Espace d’entreposage
- Accès direct à l’ascenseur
- Sièges extérieurs
- Climatisation
- Internet par fibre optique
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
-
Immprove 1ère Couronne Sud
Présenté par
32 Rue Pierre Rigaud
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