3 Rue En Gondeau Local commercial | 21 m² | À louer | 34000 Montpellier

À LOUER — LOCAL COMMERCIAL Hyper-centre de Montpellier 3 rue en Gondeau, 34000 Montpellier De particulier à particulier — Sans intermédiaire Local d'angle en rez-de-chaussée, idéalement situé sur l'une des rues piétonnes les plus animées du centre historique de Montpellier. Double exposition, visibilité maximale, flux piéton exceptionnel. INFORMATIONS CLÉS Surface : 21 m² + cave État : Libre de tout locataire Loyer : 1 100 € / mois HC — non soumis à TVA Bail commercial triple net : taxe foncière et charges de copropriété intégralement refacturées au locataire. Négociations possible sur le loyer/pas de porte selon la qualité du candidat et des garanties apportées. ÉQUIPEMENTS INCLUS WC existant, conforme aux normes Compteur aux normes Cave accessible via les parties communes de la copropriété DESTINATION & ACTIVITÉS AUTORISÉES Le règlement de copropriété autorise toutes activités commerciales au rez-de-chaussée. La destination du local est particulièrement ouverte : boutique, glacier, cave à vins, snacking, salon de thé, restauration légère, bureau, profession libérale, kiosque… Idéal pour : Glacier, snacking, bar à jus Salon de thé, cave à vins, concept store Boutique, bureau ou profession libérale Restauration légère TERRASSE Local d'angle avec potentiel de terrasse estimé à 15-18 places côté rue, pouvant atteindre 30 places (intérieur + extérieur) selon la configuration validée par la Mairie. La demande d'autorisation d'occupation du domaine public est à effectuer par le futur exploitant auprès de la Mairie de Montpellier LES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL Emplacement premium, rue piétonne hyper-centre, parmi les plus fréquentées de Montpellier Local d'angle avec double vitrine — visibilité sur deux rues Destination très ouverte selon RCP — nombreuses activités possibles Montpellier, métropole de 300 000 habitants en forte croissance démographique