23 Rue Georges Melies Bureau | 426 m² | À louer | 93160 Noisy-le-Grand

Dans l’immeuble de bureaux Le River, deux plateaux de 213 m² chacun (lots 49 et 50) sont disponibles immédiatement. Possibilité de réunion pour former un grand plateau d’environ 426 m². Chaque lot inclut 4 places de parking (jusqu’à 8 possibles selon disponibilités). Points forts Espaces lumineux (parquet chêne massif). Possibilité d’aménager coin cuisine, douche & sanitaires privatifs. Connexion haut débit & câblage RJ45. Bornes de recharge électrique. Immeuble gardienné 24/7. Parkings possibles/complémentaires selon conditions. Accessibilité Accès routiers : A4 – A86 – N104 (˜15 min Porte de Bercy). RER A Noisy-le-Grand Mont d’Est à proximité. Gare TGV Marne-la-Vallée Chessy ˜15 min. Bus 210 (Georges Méliès) + arrêt Transval devant l’immeuble. Temps indicatifs : 15 min Gare de Lyon • 25 min Orly • 35 min Champs-Élysées. En transports : 25 min Châtelet-Les Halles • 40 min La Défense. ?? Offre Location – Lots 49 & 50 (213 m² chacun) Bail commercial 3-6-9 avec remise exceptionnelle 1er triennat : 96 €/m²/an HT-HC, parkings inclus (soit 20 448 € HT/an par lot). À partir du 2? triennat : 120 €/m²/an HT-HC ; parkings 100 €/place/mois. Repères financiers (cf. PJ) : provisions charges 27 €/m²/an, taxe foncière 25 €/m²/an, TSB 11,37 €/m²/an, chauffage 4 €/m²/an, TSB parkings 70 €/place/an. Contact commercialisation Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr – 01 49 30 13 02 Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr – 06 13 45 53 89