13 Rue Boulle Local commercial | 220 m² | À louer | 75011 Paris

À Paris 11, à proximité immédiate de la station de métro Bréguet-Sabin, un local commercial d’angle de 220 m² est proposé à la location, au sein d’un immeuble de standing. Le local se compose de 150 m² en rez-de-chaussée et de 70 m² en sous-sol, offrant une configuration adaptée à une activité commerciale, de service ou de restauration ne nécessitant pas d’extraction. L’ensemble bénéficie d’un accès direct et indépendant sur rue, d’une excellente visibilité grâce à sa situation en angle et de larges baies vitrées favorisant la luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée accueille une grande salle organisée autour d’un bar central, complétée par une cuisine sans extraction et deux sanitaires. Le sous-sol permet d’accueillir des espaces complémentaires tels que réserve, stockage ou locaux annexes à l’activité principale. Le local est climatisé, accessible aux personnes à mobilité réduite et classé ERP, permettant l’accueil du public dans des conditions conformes à la réglementation en vigueur. Toutes activités sont autorisées, à l’exception des restaurants nécessitant une extraction. Le bien est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, sans droit d’entrée. Le loyer mensuel s’élève à 9 500 € HT HC, correspondant à un loyer annuel de 518 € HT HC/m². Les charges locatives sont fixées à 22 € HT/m²/an et la taxe foncière s’élève à 1 903 € par an. La disponibilité est immédiate.

À Paris 11, à proximité immédiate de la station de métro Bréguet-Sabin, un local commercial d’angle de 220 m² est proposé à la location, au sein d’un immeuble de standing. Le local se compose de 150 m² en rez-de-chaussée et de 70 m² en sous-sol, offrant une configuration adaptée à une activité commerciale, de service ou de restauration ne nécessitant pas d’extraction. L’ensemble bénéficie d’un accès direct et indépendant sur rue, d’une excellente visibilité grâce à sa situation en angle et de larges baies vitrées favorisant la luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée accueille une grande salle organisée autour d’un bar central, complétée par une cuisine sans extraction et deux sanitaires. Le sous-sol permet d’accueillir des espaces complémentaires tels que réserve, stockage ou locaux annexes à l’activité principale. Le local est climatisé, accessible aux personnes à mobilité réduite et classé ERP, permettant l’accueil du public dans des conditions conformes à la réglementation en vigueur. Toutes activités sont autorisées, à l’exception des restaurants nécessitant une extraction. Le bien est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, sans droit d’entrée. Le loyer mensuel s’élève à 9 500 € HT HC, correspondant à un loyer annuel de 518 € HT HC/m². Les charges locatives sont fixées à 22 € HT/m²/an et la taxe foncière s’élève à 1 903 € par an. La disponibilité est immédiate.