S-One 1-3 Avenue Sidoine Apollinaire Bureau | 227 m² | À louer | 69009 Lyon

VALORIS REAL ESTATE - BUREAUX À LOUER VALORIS REAL ESTATE vous propose à la location des bureaux au sein d'un très bel immeuble neuf situé au coeur du 9? arrondissement de Lyon. Bénéficiant d'une architecture unique et contemporaine, cet ensemble tertiaire offre un environnement de travail valorisant et particulièrement agréable pour vos collaborateurs et visiteurs. Les plateaux, lumineux et fonctionnels, profitent de prestations de qualité ainsi que d'une terrasse permettant de disposer d'espaces extérieurs appréciables au quotidien. Idéalement situé, l'immeuble bénéficie d'une excellente desserte grâce à la proximité immédiate des transports en commun et d'un accès facilité par la présence de nombreux emplacements de stationnement. Les atouts du bien : - Immeuble neuf à l'architecture remarquable - Plateaux de bureaux lumineux - Terrasse / espaces extérieurs - Emplacement stratégique - Proximité immédiate des transports en commun - Parkings disponibles - Environnement professionnel dynamique et attractifPour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez VALORIS REAL ESTATE. - Type de bail : Commercial - Durée : 6/9 ans - Préavis : 3 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - .Immeuble de standing bénéficiant d'une belle visibilité - Architecture verte typée industrielle - Certification BREEAM Very Good - Réglementation thermique "RT 2012" - ERP 4 - Ratio : 1 personne/12 m² - Effectif maximum : 299 personnes - Contd'accès extérieur - Ascenseurs : 2 (R-2 à R+4 RDC à R+4) - Hall d'entrée - Chauffage collectif - Climatisation réversible chaud/froid gainable - VMC double flux - Fibre optique - Gestion technique centralisée : la régulation du chauffage/rafraichissement, - la centralisation des comptages d'énergies et les reports d'alarmes - techniques de certains équipements - Chaque poste de travail sera équipé de 3 PC sur réseau normal, à raison d'un - poste pour 12 m2 de surface de plancher. - Châssis vitrés des espaces de travail, fixes ou ouvrants à la française avec - limiteur d'ouverture, équipés de vitrages à contrôle solaire et de stores toiles - Faux plafonds avec dalles fibres blanches - Dalle béton brut apparente dans les zones bureaux jusqu'aux châssis de - façade. - Les luminaires des espaces de bureaux seront encastrés 135x30 LED ou - 67,5x67,5 LED selon étude BET fluides - Faux planchers avec dalles moquettes - Carrelage ou peinture acrylique ou revêtement bois stratifié sur les parois - des sanitaires, calepinage - Peinture satinée ou velours dans les plateaux de bureaux ou matériaux - 20 % de places électriques en sous-sol