Immobilier d’entreprise en Rhône disponible à vendre
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Lofts à vendre - Rhône

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69530 Brignais

  • Local d’activités à vendre
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69740 Genas

  • Local d’activités à vendre

Genas Local d’activités à vendre

CUSHMAN & WAKEFIELD vous propose à la vente, au coeur de la commune de Genas (69740), dans la dynamique ZAC des Grandes Terres, des locaux d'activité neufs et fonctionnels en rez-de-chaussée d'un immeuble moderne. Ces espaces, divisibles à partir de 796 m², sont conçus pour répondre aux besoins des entreprises industrielles, artisanales ou de laboratoire à la recherche d'un environnement de travail performant et évolutif. Dotés d'une hauteur libre de 6,5 mètres, d'un accès plain-pied via porte sectionnelle, d'une dalle béton résistante et de bureaux aménagés en mezzanine, ces locaux offrent un confort optimal pour les activités industrielles les plus exigeantes. Le site est entièrement sécurisé avec contrôle d'accès et stationnements privatifs. Implantée à proximité immédiate de la Rocade Est (A46) et des autoroutes A43, A432 et A42, la zone industrielle bénéficie d'une excellente accessibilité routière. Elle est également desservie par la nouvelle ligne de bus en site propre C200, reliant Vaulx-en-Velin La Soie (métro A) à l'aéroport Lyon-Saint Exupéry, en passant par le centre-ville de Genas. Cette ligne à haut niveau de service permet des trajets rapides et fréquents, renforçant l'attractivité du secteur pour les collaborateurs et les visiteurs. Située à seulement 20 minutes de Lyon et à 10 minutes de l'aéroport, cette localisation stratégique constitue un véritable atout pour les entreprises souhaitant conjuguer visibilité, accessibilité et qualité d'environnement.

Contact:

Cushman & Wakefield

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

19/09/2025

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69006 Lyon

  • Bureau à vendre

Lyon Bureau à vendre

Situation et Caractéristiques Générales : Saisissez une chance unique d'acquérir un immeuble de rapport stratégiquement positionné au cœur du très recherché 6ème arrondissement de Lyon. Cette propriété, construite avant 1948, dégage un charme authentique et offre un formidable potentiel de développement. Le quartier est réputé pour son dynamisme, ses infrastructures complètes, et une demande locative résidentielle et commerciale toujours soutenue. La parcelle a une superficie de 70 m². Composition Détaillée (9 Lots Cadastraux) : Cet immeuble mixte se compose d'un total de neuf (9) lots distincts, offrant une diversification des revenus et des stratégies de valorisation : * Un Local Commercial en rez-de-chaussée : D'une superficie d'environ 55 m², ce local est actuellement loué sous un bail commercial en cours, générant un revenu stable. Le loyer annuel HT/HC est de 24 000 € depuis le 1er janvier 2022. * Un Appartement rattaché au commercial : D'environ 55 m², cet appartement est loué avec le local commercial. Sa quote-part de loyer s'établit à environ 3 487 € HT/HC par an. * Sept Appartements Résidentiels (Lots 3 à 9) : Situés en étages, ces sept appartements sont actuellement vides, représentant une toile vierge pour un investisseur. Leur superficie habitable cumulée est d'environ 134,51 m², avec des surfaces individuelles variant de 15,15 m² à 23,87 m². Potentiel Financier et Rentabilité Prévisionnelle : L'immeuble présente un flux de revenus immédiat et un potentiel de croissance significatif : * Revenus Locatifs Actuels : Le local commercial et l'appartement rattaché génèrent ensemble environ 27 487 € HT/HC de loyers annuels. * Potentiel de Revenus Additionnels : La mise en location des 7 appartements vacants peut considérablement augmenter les revenus. Sur la base du marché local pour des biens similaires (environ 22 €/m²/mois), le potentiel de loyers annuels supplémentaires est estimé à environ 35 510,64 €. * Total des Loyers Annuels Potentiels (immeuble complet) : Environ 62 997,64 € HT/HC. * Prix de Vente FAI (Frais d'Agence Inclus) : 1 354 500 €. Ce prix inclut le prix net vendeur de 1 290 000 € et la commission d'agence de 64 500 € (5% du prix de vente). * Rendement Brut Global Potentiel : Environ 4,65% (calculé sur les loyers potentiels et le prix FAI). Ce rendement sera optimisé après rénovation. Atouts et Opportunités de Création de Valeur : * Localisation Premium : Le 6ème arrondissement de Lyon est un marché locatif tendu et attractif, assurant une forte demande pour les appartements rénovés. * Optimisation Énergétique et Fiscale : Les Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) des appartements sont majoritairement classés F ou G. Bien qu'initialement énergivores, ces classes signalent un besoin et une opportunité d'entreprendre des travaux de rénovation énergétique majeurs. Ces travaux peuvent être éligibles à des dispositifs de défiscalisation avantageux, offrant ainsi une double optimisation : amélioration de la performance du bien (et de sa valeur locative) et réduction de la charge fiscale de l'investisseur. * Stratégie de Revente à la Découpe : La configuration de l'immeuble avec de multiples petites surfaces est idéale pour une stratégie de revente à la découpe après rénovation. Cette approche est reconnue pour maximiser la plus-value finale par rapport à une revente en bloc de l'immeuble. La valorisation à la découpe est estimée entre 1 271 000 € et 1 386 000 €. Appel à l'action : Pour les investisseurs qualifiés et intéressés par cette opportunité unique, veuillez nous contacter par message privé. Nous vous invitons à nous présenter brièvement votre profil d'investisseur et vos coordonnées complètes. L'adresse exacte du bien ainsi que le dossier détaillé ne seront communiqués qu'après un échange qualifiant et la signature d'un mandat de recherche.

Contact:

FOCUS ESTATE

Date de mise sur le marché :

31/07/2025

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69150 Décines-Charpieu

  • Local d’activités à vendre

Décines-Charpieu Local d’activités à vendre

Situé à Décines-Charpieu, SLDI vous propose à la vente un bâtiment indépendant sur sa parcelle de 3742 m², équipé d'un portail électrique. Ce bâtiment, entièrement rénové en 2015, offre une surface totale de 2100 m², comprenant 1200 m² d'activités et de bureaux au rez-de-chaussée, et 900 m² de bureaux à l'étage, séparés par un patio. La rénovation a porté sur l'ensemble du bâtiment, basé sur des technologies innovantes et "vertes" (ex : récupération et traitement des eaux de pluie, panneaux solaires, répartition intelligente des flux par zone, etc) Garantissant une excellente qualité de vie pour l'ensemble du personnel avec 3 bornes de recharge pour VEL, locaux sociaux avec douches, cuisine commune. Le must reste ce magnifique patio qui se prête à tous types d'événements et réceptions ou cocktails pour recevoir ses clients ou ses équipes. Entièrement rénové en 2015, il offre sur 2 ailes (nord et sud) séparées par un patio, une surface totale de 2100 m², dont 1200 m² d'activités et de bureaux au RDC, et 900 m² de bureaux à l'étage. Prestations : Porte sectionnelle grande hauteur, ascenseur monte-charge, récupération eau de pluie chauffée par panneaux solaires, sol en béton ciré, carrelage dans les bureaux, climatisation réversible sectorisée, fenêtres ALU oscillo-battantes ; éclairage LED, faux plafond, câblage courants faible & courant fort (2 compteurs électriques), 2 baies de brassage. Locaux sociaux avec WC et douches H&F, cuisine, coin détente et terrain de pétanque extérieur. 2 bornes de recharge pour VE. 23 places de parking extérieures dont 1 PMR. Immeuble indépendant Surface RDC : 1200 m² Surface terrain : 3742 Situation/Transports : Bus Décines Verlaine (Ligne 79, Ligne ZI3)

Contact:

SLDI

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

19/09/2025

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69150 Décines-Charpieu

  • Local d’activités à vendre

Décines-Charpieu Local d’activités à vendre

Situé à Décines-Charpieu, SLDI vous propose à la vente un bâtiment indépendant sur sa parcelle de 2286 m², équipé d'un portail électrique. Ce bâtiment très atypique, offre un cadre de travail privilégié ultra confortable pour l'ensemble des collaborateurs, car il est doté d'un jardin privé avec une piscine. Cet ensemble est composé de 2 espaces bien distincts : activités - entrepôt de 600 m² et bureaux en RDC et mezzanine avec espace détente et cuisine aménagée de type US. Une opportunité unique pour acquérir 1092 m² non divisibles de locaux d'activités et de bureaux à Décines-Charpieu. Bâtiment ATYPIQUE composé de 2 lots : Lot 1 : non rénové, local d'activités d'environ 642 m² dont 607 m² d'activités et 35 m² de bureaux et sanitaire au RDC (libre d'occupation) Lot 2 loué : Un local entièrement rénové d'environ 450 m², dont 260 m² de bureaux répartis sur 2 niveaux (RDC + mezzanine), et 100 m² de parties communes au RDC avec 2 cuisines dont une ouverte sur le patio, et 30 m² de locaux sociaux donnant accès à une terrasse privative d'environ 300 m² agrémenté d'une très belle piscine + rideau et d'un j'ardin végétalisé à ciel ouvert. Garage fermé + local de rangement de 60 m² et 15 places de stationnements extérieures. Immeuble indépendant Surface RDC : 832 m² Surface terrain : 6028 Situation/Transports : Bus Décines Verlaine (Ligne 79, Ligne ZI3)

Contact:

SLDI

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

28/08/2025

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69930 Saint-Clément-les-Places

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69740 Genas

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69006 Lyon

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69400 Villefranche-sur-Saône

  • Local d’activités à vendre

Villefranche-sur-Saône Local d’activités à vendre

A Vendre, à Villefranche-sur-Saône, idéalement situé à proximité de l'A6, nous vous proposons plusieurs cellules d'activité. Livraison : 4ème trimestre 2024. Chauffage + rafraichissement des bureaux par pompe à chaleur RJ 45 câble catégorie 6 en option Fenêtres oscillo-battantes Faux-plafond Carrelage Surface RDC : 2860 m² Accès bâtiment : Voirie lourde PL en enrobés (180kg) Voirie légère VL en enrobés (120kg) Places de parking VL selon plan dont 1 PMR commune Abris 2 roues commun Equipements entrepôts : Charpente métallique Hauteur sous poutre 6 00 m Désenfumage Éclairage zénithal Bardage double peau Dalle béton charge : 1.5t/m² Porte sectionnelle électrique 4m x 4.5m pour le bâtiment C et E Porte sectionnelle électrique 3m x 3.5m pour le bâtiment D Porte IS métallique 2.04"0.93 m selon le lot Éclairage 150 lux Chauffage <12 °C par aérotherme gaz Branchement EDF bleu 36 KVA Boitier avec 2 PC 380v + 2 PC 220v sous le TGBT Éclairage extérieur Led Équipement panneaux photovoltaïques hors lot Raccordement aux réseaux (EDF, GDF, Fr tel, EU, AEP, fibre) Situation/Transports : Autoroute A6 Route D306 Bureaux : 2200 eurosHT/m² Mezzanine brute : 1650 eurosHT/m² Activité : 1650 eurosHT/m² Place de stationnement : 4000 eurosHT/place Charges de copropriété : 8 à 10 euros/m² Frais de notaires : entre 2 et 3% du prix de vente

Contact:

SOROVIM

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

19/09/2025

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69150 Décines-Charpieu

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69124 Colombier-Saugnieu

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69400 Villefranche-sur-Saône

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69009 Lyon

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69350 La Mulatière

  • Bureau à vendre

La Mulatière Bureau à vendre

À Vendre : Programme Neuf aux Portes de Lyon avec Valoris Real Estate Valoris Real Estate vous propose un programme immobilier neuf à l'achat, idéalement situé aux portes de Lyon. Profitez des avantages urbains tout en évitant les inconvénients de la ville ! Emplacement Privilégié : - Accès Rapide : Facilité d'accès aux autoroutes, bus, métro, et à seulement 20 minutes à pied du métro B. - Proximité : Face au quartier Confluence et à côté de l'Aquarium de Lyon, dans un secteur en plein développement.Caractéristiques du Bien : - Ensemble Lumineux et Traversant : Bureaux de très bonne facture avec grandes huisseries et terrasses sur chaque niveau. - Visibilité et Accessibilité : Belle visibilité depuis l'autoroute A7, offrant un emplacement stratégique.Possibilités d'Aménagement : - Usage ERP 4 : Possibilité d'installer une école ou un centre de formation sur le RDC et R+1, avec des surfaces divisibles adaptées à vos besoins spécifiques.Résumé : - Localisation : Face à Confluence, à proximité de Gerland, le long de l'A7, et à la frontière du secteur en développement de la Saulaie. - Opportunité d'Avenir : Un investissement stratégique dans un environnement dynamique et en pleine expansion.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien neuf dans un emplacement de choix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite.

Contact:

Valoris Real Estate

Date de mise sur le marché :

19/09/2025

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69720 Saint-Laurent-de-Mure

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69003 Lyon

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69140 Rillieux-la-Pape

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69380 Lozanne

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69740 Genas

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69006 Lyon

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