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Locaux d'activites à vendre - Val-de-Marne

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94500 Champigny-sur-Marne

  • Local d’activités à vendre

Champigny-sur-Marne Local d’activités à vendre

À VENDRE - PORTEFEUILLE IMMOBILIER - 2 IMMEUBLES DE RAPPORT / 4 BÂTIMENTS - 822 m² HABITABLES INVESTISSEUR IMMO vous propose un investissement patrimonial rentable et sécurisé : vente d'un portefeuille immobilier en pleine propriété, composé de 2 ensembles immobiliers (4 bâtiments au total), situés dans une commune dynamique du Val-de-Marne. ENSEMBLE 1 - 2 BÂTIMENTS / 425 m² habitables - Parcelle de 1176 m² 14 lots d'habitation R+1 et R+2 Superficie bâtie : 188,21 m² Charges générales : 280 euros/mois Baux meublés en place Loyers HC projetés : 11 310 euros / mois soit 135 720 euros / an ENSEMBLE 2 - 2 BÂTIMENTS / 397 m² habitables - Parcelle de 363 m² 13 logements + 7 parkings Charges : 260 euros/mois Baux meublés en place Loyers HC projetés : 9 530 euros / mois soit 114 260 euros / an Bonne répartition des surfaces RENTABILITÉ PROJETÉE Loyers totaux HC annuels : 250 080 euros Prix net vendeur : 2 600 000 euros Taux de rentabilité brute : ~ 9,61 % EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À 15 min à pied des RER A & E Bus à 50 m (lignes 110 & 116) Accès rapide à Paris (Porte de Bercy en 20 min) Secteur en pleine mutation, forte tension locative CONDITIONS Prix global : 2 600 000 euros net vendeur Honoraires : 5 % HT en sus Vente en bloc uniquement, CONTACT INVESTISSEUR IMMO Adam PAREDES - Responsable Pôle 77/94 adam.paredes@investisseur-immo.fr Dossier complet, état locatif et projections disponibles sur demande. Investisseur-Immo, spécialiste de l'immobilier d'entreprise depuis 2008, c'est plus de 700 annonces actives en portefeuille. Un accompagnement sur mesure, de la visite à la signature. Immeuble de rapport, Investissement locatif, Bonne rentabilité, Revenus locatifs, Pleine propriété, Potentiel de valorisation, Faibles charges, Baux meublés, Forte demande locative, Proche transports Système de télésurveillance Contrôle d'accès Alarme Accueil Contrôle d'accès par badge Escalier intérieur Chauffage individuel gaz Double accès Alarme Portail automatique Immeuble raccordé en fibre optique . Bâtiment indépendant . Accès véhicules légers . Parties communes de qualité . Sas d'entrée . Visiophone . Accès sécurisé par badge . Chauffage immeuble gaz . Fibre optique . Cour . Terrasse privative . Jardin privatif Immeuble indépendant Situation/Transports : Bus République - Stalingrad (436, 110, 116), Guittard (108, 208A, N33, 208B) RER Les Boullereaux Champigny (E)

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Investisseur-Immo.Fr

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

19/09/2025

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94550 Chevilly-Larue

  • Local d’activités à vendre
  • 155 000 €
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94450 Limeil-Brévannes

  • Local d’activités à vendre
  • 1 000 500 €
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94450 Limeil-Brévannes

  • Local d’activités à vendre
  • 993 600 €
  • 432 m²

Limeil-Brévannes Local d’activités à vendre

My Transac vous propose à la vente des locaux d'activités Neufs à partir de 402m² à Limeil-Brévannes Possibilité de réunir plusieurs surfaces Bâtiment A : 1 112m² Bâtiment B : 2 376m² Bâtiment C : 1 707m² Prestations activité / Stockage : > Dallage industriel quartzé 3T/m² > Hauteur libre minimale d'environ 7 m > Tarif jaune 80 kVA (évolutif) - Triphasé > Chauffage par aérotherme gaz > Eclairage par cloches LED dans la partie activité > Accès de plain-pied via une porte sectionnelle motorisée de 3,00 m x 3,20 m (h) > 2 prises de courant 230 V 16A+T par cellule Prestations des bureaux – Conformes : > Carrelage en grès cérame 30 cm x 30 cm au RDC > Revêtement de sol PVC au R+1 > Doublage et isolation. Peinture murale > Faux plafond en dalle minérale 60 cm x 60 cm > Eclairages à LED encastrés dans le faux plafond > 1 sanitaire aux normes PMR au RDC avec carrelage au sol, faïence au dos du lavabo et du WC > 1 sanitaire au R+1 avec carrelage au sol, faïence au dos du lavabo et du WC > VMC double flux dans les bureaux / Simple flux dans les sanitaires > Climatisation bitube réversible via pompe à chaleur > 2 prises de courant par tranche de 10 m², répartis en périphérie des bureaux > 2 prises RJ45 par tranche de 10 m², répartis en périphérie des bureaux (hors câblage) Prestations extérieures : > Voirie lourde pour les circulations et les accès livraisons > Voirie légère pour les stationnements VL > Sécurisation du site par clôture et portail électrique sur horloge > Espaces verts paysagés, bordures, trottoirs et cheminements piétons > Eclairages extérieurs par spots en façade des bâtiments Prestations des bâtiments : > Traitement des façades avec bardage métallique double peau isolé > Couverture en bac acier isolée et végétalisée > Menuiseries extérieures en aluminium > Structure métallique > Skydomes et lanterneaux de désenfumage en toiture Accès : Nationale 6 et 19 Autoroute A4 et A86 > RER A Nation en moins de 30 mn > RER D Gare de Lyon en moins de 20 mn > Métro 8 « Pointe du Lac » à moins de 4 km, accessible en moins de 5 minutes via le téléphérique > Créteil Pompadour en 15 mn Bus O2

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MY TRANSAC

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Date de mise sur le marché :

15/11/2025

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94450 Limeil-Brévannes

  • Local d’activités à vendre
  • 920 000 €
  • 400 m²

Limeil-Brévannes Local d’activités à vendre

My Transac vous propose à la vente des locaux d'activités Neufs à partir de 402m² à Limeil-Brévannes Possibilité de réunir plusieurs surfaces Bâtiment A : 1 112m² Bâtiment B : 2 376m² Bâtiment C : 1 707m² Prestations activité / Stockage : > Dallage industriel quartzé 3T/m² > Hauteur libre minimale d'environ 7 m > Tarif jaune 80 kVA (évolutif) - Triphasé > Chauffage par aérotherme gaz > Eclairage par cloches LED dans la partie activité > Accès de plain-pied via une porte sectionnelle motorisée de 3,00 m x 3,20 m (h) > 2 prises de courant 230 V 16A+T par cellule Prestations des bureaux – Conformes : > Carrelage en grès cérame 30 cm x 30 cm au RDC > Revêtement de sol PVC au R+1 > Doublage et isolation. Peinture murale > Faux plafond en dalle minérale 60 cm x 60 cm > Eclairages à LED encastrés dans le faux plafond > 1 sanitaire aux normes PMR au RDC avec carrelage au sol, faïence au dos du lavabo et du WC > 1 sanitaire au R+1 avec carrelage au sol, faïence au dos du lavabo et du WC > VMC double flux dans les bureaux / Simple flux dans les sanitaires > Climatisation bitube réversible via pompe à chaleur > 2 prises de courant par tranche de 10 m², répartis en périphérie des bureaux > 2 prises RJ45 par tranche de 10 m², répartis en périphérie des bureaux (hors câblage) Prestations extérieures : > Voirie lourde pour les circulations et les accès livraisons > Voirie légère pour les stationnements VL > Sécurisation du site par clôture et portail électrique sur horloge > Espaces verts paysagés, bordures, trottoirs et cheminements piétons > Eclairages extérieurs par spots en façade des bâtiments Prestations des bâtiments : > Traitement des façades avec bardage métallique double peau isolé > Couverture en bac acier isolée et végétalisée > Menuiseries extérieures en aluminium > Structure métallique > Skydomes et lanterneaux de désenfumage en toiture Accès : Nationale 6 et 19 Autoroute A4 et A86 > RER A Nation en moins de 30 mn > RER D Gare de Lyon en moins de 20 mn > Métro 8 « Pointe du Lac » à moins de 4 km, accessible en moins de 5 minutes via le téléphérique > Créteil Pompadour en 15 mn Bus O2

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94450 Limeil-Brévannes

  • Local d’activités à vendre
  • 1 366 200 €
  • 594 m²

Limeil-Brévannes Local d’activités à vendre

My Transac vous propose à la vente des locaux d'activités Neufs à partir de 402m² à Limeil-Brévannes Possibilité de réunir plusieurs surfaces Bâtiment A : 1 112m² Bâtiment B : 2 376m² Bâtiment C : 1 707m² Prestations activité / Stockage : > Dallage industriel quartzé 3T/m² > Hauteur libre minimale d'environ 7 m > Tarif jaune 80 kVA (évolutif) - Triphasé > Chauffage par aérotherme gaz > Eclairage par cloches LED dans la partie activité > Accès de plain-pied via une porte sectionnelle motorisée de 3,00 m x 3,20 m (h) > 2 prises de courant 230 V 16A+T par cellule Prestations des bureaux – Conformes : > Carrelage en grès cérame 30 cm x 30 cm au RDC > Revêtement de sol PVC au R+1 > Doublage et isolation. Peinture murale > Faux plafond en dalle minérale 60 cm x 60 cm > Eclairages à LED encastrés dans le faux plafond > 1 sanitaire aux normes PMR au RDC avec carrelage au sol, faïence au dos du lavabo et du WC > 1 sanitaire au R+1 avec carrelage au sol, faïence au dos du lavabo et du WC > VMC double flux dans les bureaux / Simple flux dans les sanitaires > Climatisation bitube réversible via pompe à chaleur > 2 prises de courant par tranche de 10 m², répartis en périphérie des bureaux > 2 prises RJ45 par tranche de 10 m², répartis en périphérie des bureaux (hors câblage) Prestations extérieures : > Voirie lourde pour les circulations et les accès livraisons > Voirie légère pour les stationnements VL > Sécurisation du site par clôture et portail électrique sur horloge > Espaces verts paysagés, bordures, trottoirs et cheminements piétons > Eclairages extérieurs par spots en façade des bâtiments Prestations des bâtiments : > Traitement des façades avec bardage métallique double peau isolé > Couverture en bac acier isolée et végétalisée > Menuiseries extérieures en aluminium > Structure métallique > Skydomes et lanterneaux de désenfumage en toiture Accès : Nationale 6 et 19 Autoroute A4 et A86 > RER A Nation en moins de 30 mn > RER D Gare de Lyon en moins de 20 mn > Métro 8 « Pointe du Lac » à moins de 4 km, accessible en moins de 5 minutes via le téléphérique > Créteil Pompadour en 15 mn Bus O2

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94430 Chennevières-sur-Marne

  • Local d’activités à vendre
  • 887 040 €
  • 422 m²
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94430 Chennevières-sur-Marne

  • Local d’activités à vendre
  • 1 121 820 €
  • 534 m²
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94430 Chennevières-sur-Marne

  • Local d’activités à vendre
  • 884 520 €
  • 421 m²
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94430 Chennevières-sur-Marne

  • Local d’activités à vendre
  • 895 860 €
  • 426 m²
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94500 Champigny-sur-Marne

  • Industriel/Logistique à vendre
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94470 Boissy-Saint-Léger

  • Industriel/Logistique à vendre
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