Industriel/Logistique en Sauveterre-de-Guyenne disponible à vendre
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Local industriel/logistique à vendre - Sauveterre-de-Guyenne

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33540 Sauveterre-de-Guyenne

  • Local d’activités à vendre
  • 85 800 €
  • 300 m²

Sauveterre-de-Guyenne Local d’activités à vendre - Gironde (reste)

Sébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose cet immeuble de caractère avec l'acquisition de ses murs avec un flux de revenus sécurisé dès le premier jour : 1. Le locatif Commercial (RDC) : rentabilité garantie Locataire en place : Le rez-de-chaussée de 150 m² est loué à une enseigne entièrement rénovée . Sécurité du loyer : Bénéficiez immédiatement de revenus locatifs stables assurés par un commerce de proximité essentiel et pérenne. Localisation stratégique : en plein coeur de ville, sur une rue passante, assurant la visibilité et la fréquentation du commerce (et donc la solidité du locataire). 2. Le potentiel locatif résidentiel (étage) Appartement à rénover : l'étage propose un vaste appartement de 150 m² (deux chambres, séjour-cuisine avec poêle à bois, salle d'eau). Deux scénarios rentables : Location immédiate : après un rafraîchissement, louez le bien pour dégager un double revenu locatif (commercial + résidentiel). Ou vente future : les surfaces généreuses, la terrasse et les combles aménageables (potentiel de développement non négligeable) maximiseront la valeur de revente de l'appartement une fois rénové. Double accès : Entrée indépendante pour l'appartement, facilitant une gestion locative séparée et sans interférence avec le commerce. Rendement potentiel élevé : double flux de trésorerie possible (loyer commercial + loyer résidentiel futur). Faibles coûts initiaux sur le commerce : le local commercial (quincaillerie) a été rénové en 2023 ? pas de travaux à prévoir sur cette partie. Potentiel de plus-value : l'aménagement de l'appartement et l'exploitation des combles valoriseront significativement le bien à terme. Emplacement premium : coeur de bastide touristique et commerçante. Ne manquez pas cette opportunité de capitaliser sur un immeuble de rapport diversifié dans un secteur recherché ! Surface Totale : ? 300 m² (dont 150 m² RDC loué + 150 m² étage + combles) Contactez-nous pour l'étude de rentabilité locative et la visite. Prix 85 800 euros, honoraires à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 425 443 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Contact:

Proprietes-privees

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise sur le marché :

05/06/2026

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Combien de locaux industriels et entrepôts sont disponibles à Sauveterre-de-Guyenne ?
Si vous recherchez un local industriel, un entrepôt ou un bâtiment d’activité à vendre à Sauveterre-de-Guyenne, LoopNet vous permet de choisir parmi 1 locaux industriels/logistiques disponibles. Selon l’inventaire, les annonces peuvent répondre à des besoins de stockage, d’atelier, de distribution, de production légère ou d’implantation en zone d’activité.
Quel est le prix d’achat d’un bâtiment industriel à Sauveterre-de-Guyenne ?
Le prix moyen pour acheter ce type de bien est de , avec des prix actuellement compris entre et. Le budget dépend notamment de la localisation, de la surface exploitable, de l’état du bâtiment, des accès livraison, de la hauteur utile, des équipements techniques, des bureaux intégrés et du potentiel d’usage du site.
Quelle est la surface moyenne des entrepôts disponibles?
Les biens à vendre à Sauveterre-de-Guyenne présentent une surface moyenne de. L’offre comprend des surfaces allant de jusqu’à , ce qui permet de comparer différents formats : local de stockage, atelier, local d’activité, entrepôt de distribution ou site mixte avec bureaux.
Existe-t-il des options plus accessibles pour acheter un local industriel ?
Le prix le plus bas relevé dans l’inventaire est de , ce qui peut représenter une option accessible pour un premier achat, une vente de local industriel de petite surface ou un projet nécessitant un espace plus compact. Ces biens commencent à partir de et doivent être comparés selon leur état, leur accessibilité, leur conformité, les travaux nécessaires et leur adaptation à l’activité prévue.
Quelle est la surface maximale des bâtiments industriels disponibles ?
L’inventaire disponible comprend des biens offrant jusqu’à. Les grandes surfaces peuvent convenir à des besoins de logistique, de stockage, d’activité industrielle, de production ou d’organisation multi-zones. Pour les comparer, il faut regarder la configuration intérieure, les quais ou accès de plain-pied, les aires de manœuvre, le stationnement, la résistance du sol, la hauteur libre et, lorsque cela s’applique, la présence d’un terrain industriel ou d’un foncier exploitable.