Local commercial en Seyssuel disponible à vendre
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Commerces à vendre près de Seyssuel

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Commerces à vendre à moins de 5 kilomètres de Seyssuel

Plus de détails pour 5 Rue Jean Jacques Rousseau, Vienne - Local commercial à vendre

5 Rue Jean Jacques Rousseau

38200 Vienne

  • Local commercial à vendre
  • 150 000 €
  • 172 m²
  • 1 Lot

Vienne Local commercial à vendre

VIENNE HYPER-CENTRE – Local commercial 172 m² avec extraction, idéal restauration ou commerce Situé au coeur de l'hyper-centre de Vienne, à deux pas du Temple, ce local commercial bénéficie d'un bon emplacement, dans une rue commerçante à la fois dynamique et particulièrement calme. Un environnement idéal pour développer une activité de restauration, de bouche ou tout autre commerce souhaitant s'implanter durablement au centre-ville. Le local développe 172 m² au sol, dont 86 m² d'espace commercial et 86 m² dédiés à la cuisine, aux réserves et aux espaces techniques. Il dispose déjà d'une extraction professionnelle. L'ensemble offre une belle distribution des volumes, complétée par une magnifique cave voûtée saine de près de 40 m², idéale pour le stockage, une cave à vin ou un espace complémentaire selon votre activité. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce local et de l'adapter à votre concept. Une belle opportunité pour créer un commerce à votre image. Surfaces : - Entrée : 20,79 m² - Pièce 1 : 14,30 m² - Pièce 2 : 8,20 m² - Pièce 3 : 22,10 m² - WC : 6,60 m² - Dégagement : 14,10 m² - Cuisine : 21,50 m² - Réserve : 20,26 m² - Sas : 2,89 m² - Cave voûtée (sous-sol) : 39,23 m² Caractéristiques techniques : - Surface commerciale : 86 m² - Surface réserves / cuisine : 86 m² - Surface totale au sol : 172,27 m² - Surface Carrez : 130,74 m² - Extraction existante - VMC simple flux - Chauffage électrique individuel - Vitrine de 3 mètres - Petite copropriété de 6 lots - Charges de copropriété : 600 €/an - État général : à rafraîchir - Murs commerciaux vendus libres de toute occupation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : SG-10445 Sébastien GERMOND 06 44 10 32 61 sebastien.germond@cesaretbrutus.com RSAC 850 546 318 – EI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Contact:

César et Brutus

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise sur le marché :

03/08/2026
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38200 Vienne

  • Local commercial et local d'activités à vendre
  • Prix ​​sur demande
  • 68 m²
  • 2 Lots
  • Système de sécurité

Vienne Logement à vendre - Grenoble/Isère

Opportunité d'investissement à forte rentabilité – Local commercial loué +potentiel résidentiel Nous vous proposons un ensemble immobilier à vocation d'investissement, composé d'un local commercial actuellement loué et de surfaces annexes offrant un fort potentiel de création de logements. L'ensemble représente une opportunité rare combinant rendement immédiat sécurisé et création de valeur à moyen terme. Le local commercial, parfaitement exploité et rénové, génère des revenus locatifs stables, tandis que les surfaces annexes, aujourd'hui à l'état brut, permettent d'envisager un projet de transformation en logements, en location longue ou courte durée, avec une entrée indépendante par les parties communes. Caractéristiques techniques et descriptif des lots Local commercial loué : 68 m² - Zone de vente : 25 m² - Cuisine : 10 m² - WC : 1,64 m² - Réserve : 32 m² - Loyer actuel : 790 € HT-HC / mois - Charges : 48 € / mois - Taxe foncière : 612 € / an, intégralement à la charge du locataire (clause au bail) - Chauffage par pompe à chaleur réversible - Local entièrement rénové, aux normes, très bon état général, activité en place avec bon niveau de performance Surfaces annexes : 80 m² répartis en trois dépendances - 1 : 27 m² - 2 : 15 m² - 3 : 38 m², hauteur de 6m, possibilité de deux niveaux - État brut, fort potentiel d'aménagement - Lots déjà créés au règlement de copropriété - Accord de la copropriété obtenu pour le changement de destination en habitation - Accès indépendant par les parties communes, distinct du local commercial Analyse de rentabilité et potentiel investisseur Sur la base d'un prix de vente du local commercial de 110 000 €, le loyer annuel de 9 480 € HT permet d'atteindre une rentabilité brute à 8,6% (avec une TF et 80% des charges de copro payés par le locataire). À cela s'ajoute un levier de création de valeur important via la rénovation des 80 m² annexes, déjà juridiquement divisés et autorisés en habitation, permettant de développer un complément de revenus locatifs significatif. Cet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant à la fois un rendement immédiat sécurisé et une stratégie de valorisation patrimoniale, avec une vraie marge de progression sur le long terme. Sébastien Germond RSAC 850 546 318 sebastien.germond@cesaretbrutus.com 0644103261 Ref : SG-9237 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Contact:

César et Brutus

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise sur le marché :

11/01/2026
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