59290 Wasquehal Bureau À vendre 8 215 000 € (3 095,33 €/m²)

**À VENDRE – BUREAUX NEUFS ERP – WASQUEHAL / LA PILATERIE**- METRO ET GRANDS AXES ROUTIERS A PROXIMITE IMMEDIATE

**Immeuble indépendant – divisible à partir de 150 m² – Idéal professions libérales & PME-PMI**

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### Installez durablement votre activité dans un immeuble à forte valeur patrimoniale.

Au cœur de la Pilaterie, dans l'un des secteurs tertiaires les plus stratégiques de la métropole lilloise, cet immeuble neuf développe environ **2 650 m² de bureaux**, divisibles à partir de **150 m²**, à l'acquisition.

Conçu pour répondre aux exigences des entreprises et professions réglementées, il combine **image, performance environnementale et confort d'usage**.

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## CIBLE IDÉALE

* Cabinets d'avocats, notaires, experts-comptables
* Cabinets médicaux et paramédicaux (ophtalmologues, kinésithérapeutes, laboratoires, spécialistes)
* Consultants, bureaux d'ingénierie, sociétés de services
* PME-PMI souhaitant sécuriser leurs locaux et capitaliser sur l'immobilier

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## UN ACTIF ADAPTÉ AUX ACTIVITÉS RECEVANT DU PUBLIC

* **ERP (5e catégorie)**
* Plateaux lumineux, modulables et facilement cloisonnables
* Douches hommes et femmes à chaque étage
* Ventilation double flux
* Climatisation réversible
* Faux plancher technique
* Vidéophone et système d'alarme
* Local vélos en RDC et sous-sol
* Bornes de recharge IRVE
* Parking privatif en sous-sol sécurisé avec bon ratio de places

Architecture contemporaine, immeuble en L avec terrasses sur certains lots, environnement arboré qualitatif.

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## ACCESSIBILITÉ STRATÉGIQUE

* Accès immédiat aux axes majeurs (A22 et voies rapides)
* À 5 minutes des gares Lille Flandres et Lille Europe
* Métro Les Prés à environ 7 à 9 minutes à pied
* Zone tertiaire dynamique : commerces, services, restauration à proximité

Un emplacement cohérent pour une clientèle métropolitaine et transfrontalière.

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## PERFORMANCE & VALEUR

* Immeuble dernière génération
* RT 2012 améliorée (˜ -10 %)
* Environnement paysager qualitatif
* Actif patrimonial pérenne dans un secteur établi

Acquérir vos bureaux ici, c'est :

1. Sécuriser vos charges dans le temps
2. Constituer un actif valorisable
3. Renforcer l'image institutionnelle de votre structure

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## EXEMPLES DE LOTS DISPONIBLES (HT parkings inclus)

* RDC – 432,8 m² (SUBL 512,1 m²) – 9 parkings
* Lots intermédiaires de 123 à 218 m² avec 2 à 4 parkings
* Prix à partir d'environ 455 000 € HT selon surfaces

(Disponibilités et configurations sur demande)

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### POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE

Pour une PME ou un cabinet libéral, l'enjeu n'est plus uniquement locatif.
Il s'agit de transformer une charge en actif, tout en bénéficiant d'un immeuble moderne, conforme et valorisant.

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Si vous souhaitez :

* Étudier une implantation adaptée à votre activité
* Simuler votre effort financier comparé à un loyer
* Analyser la modularité pour un cabinet médical ou libéral

Pour organiser une visite et une étude personnalisée, contactez-nous.
Un dossier complet, les plans et une simulation financière adaptée à votre structure peuvent être transmis suite à notre rendez vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Caroen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°503199812.
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