69100 Villeurbanne Bureau | 80–974 m² | À louer

Valoris vous propose à la location un programme de bureaux neufs totalisant 974 m², divisible à partir de 80 m², au coeur de Villeurbanne, dans un secteur en pleine dynamique et parfaitement connecté à Lyon. Situés aux R+1 et R+2, ces plateaux sont livrés prêts à cloisonner, vous offrant une liberté totale pour créer des espaces à votre image : bureaux individuels, open-space, salles de réunion, espaces collaboratifs... Un format idéal pour accompagner la croissance de votre entreprise, avec des surfaces modulables et évolutives. Le projet bénéficie d'un cadre moderne et qualitatif, avec terrasses communes et une conception pensée pour le confort au quotidien. Une opportunité rare pour implanter vos équipes dans un environnement neuf, lisible et valorisant, tout en anticipant les besoins de demain. Accessibilité optimale : métro A à 5 min à pied, tram T6 à venir, bus à proximité immédiate. Disponibilité : 1er trimestre 2027. - Type de bail : 3/6/9 ans ou professionnel - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels et d'avance - Bureaux neufs - Terrasses communes - Sanitaires en parties communes - Sol : Dalle brute de béton - Mur : Mur isolé et plaqué avec couche deux couches d'impression blanche - Plafond : Bois massif (plancher collaborant bois /béton) - Climatisation/ chauffage : Production via centrale géothermie sur nappe (rafraîchissement et chauffage par panneau rayonnant déjà installés) - Ventilation : CTA collective par palier, raccordement en attente - Eau/évacuation : en attente - Électricité : En attente, prévoir chemin de câble pour CFO/CFO, luminaire non compris Etage : R+1 / R+2