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69100 Villeurbanne Bureau 508 m² À vendre 513 300 € (1 010,43 €/m²)
Résumé analytique
Les locaux, entièrement refaits à neuf et climatisés, offrent des prestations de qualité. L'ERP est envisageable, permettant une grande variété d'usages.
14 places de stationnement sont rattachées au lot, soit un ratio confortable d'une place pour 36 m².
L'immeuble bénéficie d'une bonne accessibilité grâce aux lignes de bus C26,C11 et C3, au tramway T3 et au métro A. Ils sont également rapidement accessibles en voiture via le Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay et l'autoroute A42. L'arrivée prochaine d'une nouvelle ligne de tramway, au pied de l'immeuble, renforcera encore l'attractivité du site.
Disponibilité immédiate
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- Immeuble tertiaire sur cour
- Contrôle d'accès (interphone, badge, digicode)
- Rez-de-chaussée (accès par le R+3) Ascenseur
- Fibre optique
- Plateaux livrés neufs à cloisonner
- Plinthes périphériques (câblage informatique et courant fort à prévoir à la charge de l'acquéreur)
- Faux plafond avec luminaires LED encastrés
- Stores et fenêtres double vitrage
- 2 portes palières + 1 sortie de secours
- Sanitaires privatifs dont PMR
- Climatisation réversible (groupe froid en toiture + chauffage électrique)
- Moquette au sol
- Local à vélo en sous-sol
- ERP envisageable (à étudier avec un bureau de contrôle)
Etage : RDC
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Taxe foncière |
10 848 €
|
3,55 €
|
| Taxe bureaux |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
10 848 €
|
3,55 €
|
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026)
| Taxe foncière | |
|---|---|
| Annuel | 10 848 € |
| Annuel par m² | 3,55 € |
| Taxe bureaux | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 10 848 € |
| Annuel par m² | 3,55 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Terrain clôturé
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Internet par fibre optique
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
Ces locaux, situés en rez-de-chaussée, offrent une surface totale de 508 m², divisible à partir de 177 m², afin de répondre aux besoins de différentes entreprises ou professions libérales. Le bâtiment a été entièrement rénové et se trouve dans un environnement calme, au cœur de la commune de Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun. Les bureaux bénéficient d’une accessibilité optimale et sont conformes aux normes PMR. Les surfaces disponibles comprennent deux lots : un premier de 331 m² et un second de 177 m², tous deux disponibles immédiatement. Les espaces sont lumineux, fonctionnels et prêts à être aménagés selon les besoins des occupants. Les bureaux sont équipés d’une climatisation réversible, d’un accès Internet haut débit via fibre optique, ainsi que d’un ascenseur pour faciliter la circulation des personnes à mobilité réduite. Ces prestations garantissent un confort de travail moderne dans un cadre professionnel agréable.
À la location, un plateau de bureaux entièrement rénové bénéficiant d’un bon ratio de stationnement. L’espace peut être divisé en deux lots distincts de 330 m² et 176 m², offrant ainsi une flexibilité d’aménagement selon les besoins.
- RDC-bureau BAT 01
- 331 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
- RDC-bureau BAT 02
- 177 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| RDC-bureau 0.1 | 331 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| RDC-bureau 0.2 | 177 m² | Bureau | - | Maintenant |
| RDC-bureau BAT 01 | 331 m² | Bureau | - | Maintenant |
| RDC-bureau BAT 02 | 177 m² | Bureau | - | Maintenant |
RDC-bureau 0.1
| Surface |
| 331 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC-bureau 0.2
| Surface |
| 177 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC-bureau BAT 01
| Surface |
| 331 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC-bureau BAT 02
| Surface |
| 177 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC-bureau 0.1
| Surface | 331 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Ces locaux, situés en rez-de-chaussée, offrent une surface totale de 508 m², divisible à partir de 177 m², afin de répondre aux besoins de différentes entreprises ou professions libérales. Le bâtiment a été entièrement rénové et se trouve dans un environnement calme, au cœur de la commune de Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun. Les bureaux bénéficient d’une accessibilité optimale et sont conformes aux normes PMR. Les surfaces disponibles comprennent deux lots : un premier de 331 m² et un second de 177 m², tous deux disponibles immédiatement. Les espaces sont lumineux, fonctionnels et prêts à être aménagés selon les besoins des occupants. Les bureaux sont équipés d’une climatisation réversible, d’un accès Internet haut débit via fibre optique, ainsi que d’un ascenseur pour faciliter la circulation des personnes à mobilité réduite. Ces prestations garantissent un confort de travail moderne dans un cadre professionnel agréable.
RDC-bureau 0.2
| Surface | 177 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
À la location, un plateau de bureaux entièrement rénové bénéficiant d’un bon ratio de stationnement. L’espace peut être divisé en deux lots distincts de 330 m² et 176 m², offrant ainsi une flexibilité d’aménagement selon les besoins.
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Valoris Real Estate
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"69100 Villeurbanne"
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