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33140 Villenave-d'Ornon Local commercial | 73–455 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (3)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC, bureau B1 | 242 m² | 3/6/9 | 190,00 € HT-HC/m²/an 15,83 € HT-HC/m²/mois 45 980 € HT-HC/an 3 832 € HT-HC/mois | |||
| RDC, bureau B2 | 140 m² | 3/6/9 | 190,00 € HT-HC/m²/an 15,83 € HT-HC/m²/mois 26 600 € HT-HC/an 2 217 € HT-HC/mois | |||
| RDC, bureau B3 | 73 m² | 3/6/9 | 200,00 € HT-HC/m²/an 16,67 € HT-HC/m²/mois 14 600 € HT-HC/an 1 217 € HT-HC/mois |
RDC, bureau B1
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
RDC, bureau B2
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
RDC, bureau B3
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 455 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 455 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
À propos du bien
Situé au centre de Villenave d'Ornon, place Aristide Briand, FAIR-RE vous propose plusieurs locaux commerciaux au sein d'un ensemble de 5 îlots mixtes, regroupant logements, commerces, bureaux ainsi que des cafés/restaurants (un quartier complet et vivant). Les activités sont sélectionnées avec la Ville garantissant la qualité de vie et l'attractivité de la place ERP : 5ème catégorie Cellules livrées brut de béton, fluides en attentes, vitrines posées 3 coques brutes (ERP 5e catégorie) Possibilité d'extraction Possibilité de regrouper les cellules 4 places de parking couvert Activités installès a proximité : Carrefour, Pharmacie, BNP Paris-Bas Surface RDC : 455 m² Situation/Transports : Bus Villenave Centre (Pont de la Maye) (Ligne 5, Ligne 15, Ligne 89), Résidence le Château (Ligne 87) Autoroute A 62 (Entrée Autoroute des Deux Mers), A 62 (Sortie Autoroute des Deux Mers), A 630 (Entrée Mérignac), A 630 (Sortie Mérignac) Tram Villenave Centre - Pont de la Maye (C) Rocade Talence (Rocade Bordeaux A630) Parking Parc Relais Villenave Pyrenees (Parking) Borne de recharge Freshmile France/LM5KTW3P4ZS6BU (Bornes de recharge) Le Vélo Bordeaux Pont de la Maye (Le Vélo) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Conditions particulières à la location : Les commerces sont encadrés par une convention entre l'aménageur (La Fab) et la Ville, en vigueur jusqu'à la clôture de la ZAC en 2026.
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Fair-Re Bordeaux
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