31200 Toulouse Local commercial | 348 m² | 440 000 € | À vendre

A VENDRE - CROIX DAURADE OPPORTUNITÉ RARE : Local Mixte 348 m² – Visibilité & Accessibilité Disponibilité Immédiate Bénéficiez d'un emplacement stratégique pour votre activité ! Situé sur un axe majeur et très passant, ce local polyvalent offre une visibilité commerciale exceptionnelle au cœur d'un quartier dynamique. Accessibilité Top Niveau : À proximité immédiate des accès Rocade, facilitant la logistique et les déplacements de vos collaborateurs/clients. Environnement Dynamique : Situé à deux pas de commerces de proximité et services, offrant un confort quotidien et un flux de passage constant. Configuration des Espaces : Espace Stockage / Atelier (± 225 m²) : Grand volume fonctionnel avec porte coulissante pour optimiser vos chargements/déchargements. Espace Tertiaire / Showroom (± 124 m²) : Bel espace d'accueil avec vitrine sur rue + 2 bureaux en entresol pour la partie administrative. Note : La partie bureau nécessite un rafraîchissement, idéal pour adapter l'espace à votre image de marque. Commodités : Sanitaires privatifs et douche inclus. Chauffage électrique. Note : Local non PMR. Pourquoi choisir ce local ? Ce bien est la solution idéale pour les entreprises cherchant à combiner stockage efficace et vitrine commerciale. Sa rareté sur le secteur de Croix Daurade en fait une opportunité à saisir rapidement. Prix de vente net vendeur: 440 000 EUR HT/HD/HH Prix de vente net vendeur + FAI TTC : 466 400 EUR Charges annuelles : 1331 EUR HT Taxe foncière : 3158 EUR HT Honoraires agence : 5% du prix net vendeur en sus TVA résiduelle à prévoir Réf. L-20142 Fanny TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Visitez notre site : https://vdh-immo.com/ Cloisonnement / Puissance électrique / Sol / Commentaire : Copropriété : 3 propriétaires 1 Porte coulissante Chauffage électrique NON PMR Douche / Copropriété / Portes métalliques /