31200 Toulouse Bureau | 1 012 m² | À louer

SECTEUR CENTRE-VILLE/GARE BUREAUX NEUFS À LOUER – TOULOUSE CENTRE-GARE MATABIAU Des espaces de travail d’exception au cœur de la Ville Rose. Vous cherchez des bureaux modernes, flexibles et idéalement situés à Toulouse ? BNP Paribas Real Estate vous propose des surfaces neuves à louer, au sein du projet 1Pulsion, en plein centre-ville, à deux pas de la gare Toulouse-Matabiau et de la future 3 ligne de métro. Un emplacement stratégique au cœur d’un quartier en pleine transformation : Grand Matabiau – Quais d’Oc, le futur pôle d’affaires de la Ville Rose. Un emplacement premium, connecté et stratégique : • Hyper-centre de Toulouse : proximité immédiate avec la gare TGV Toulouse-Matabiau (900 m) • Accessibilité optimale : future station de métro “Raynal” à moins de 300 m, station de métro “Toulouse-Marengo” à 900 m • Mobilité facilitée : lignes de bus à 300 m, aéroport Toulouse-Blagnac à 8,2 km, accès routiers rapides (3 km) Un immeuble pensé pour le bien-être et la performance Le programme 1Pulsion offre un environnement de travail moderne et stimulant : • Espaces collaboratifs et espaces extérieurs végétalisés : 1 200 m² accessibles au RDC, 4 terrasses dont un rooftop panoramique de 337 m² au 7e étage • Restaurant d’entreprise dédié pour un confort optimal • Parking silo indépendant de 260 places Un engagement fort pour l’environnement et l’innovation : • Labels et certifications : HQE Très Performant, BREEAM Very Good, R2S, BiodiverCity, E2C1 (objectif E3C1 après raccordement au réseau de chauffage urbain) • Bureaux modulables et flexibles, conçus pour favoriser la qualité de vie au travail Des prestations haut de gamme pour vos bureaux : • Confort thermique : climatisation réversible, ventilo-convecteurs en plafonnier • Conception soignée avec faux plafonds en fibres minérales, moquette, luminaires encastrés • Infrastructures techniques : plinthes techniques périphériques, câblage informatique, contrôle d’accès sécurisé • Accessibilité : ascenseurs, sanitaires en parties communes GRAND MATABIAU - QUAIS D'OC : le futur quartier d’affaires de Toulouse D’ici 2030, ce quartier deviendra le pôle d’affaires majeur du centre-ville, grâce à un ambitieux projet urbain : • Modernisation de la Gare Matabiau (pôle d’échanges multimodal) • Création de 300 000 m² de bureaux, 50 000 m² de commerces et 2 000 logements neufs • Développement de services et d’espaces publics attractifs, renforçant la centralité urbaine de Toulouse Informations pratiques :  • Bail commercial 6/9 ans • Disponibilité immédiate Vous êtes intéressés pour visiter ? Contactez-nous dès aujourd’hui au 05 61 23 56 56. Retrouvez toutes nos offres sur : www.bnppre.fr/toulouse Métro : 900 m Bus : 300 m Desserte routière : 3 km Aéroport : 8 km Gare : 900 m IGH / Code du travail : Code du travail Distribution chauffage : Réversible Production climatisation : Autonome Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier Terrasses - jardins : R+5 : 232,5 m² et R+7 : 335,6 m² (loyer : 75€/m²/an HT) Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés Sol bureaux : Moquette Plinthes techniq.périphériques : Oui Sanitaire(s) : Parties communes