33400 Talence Bureau | 45 m² | À louer

? Bureaux / Local d'Activité – 35 m² – Quartier Commerçant – À 2 min de Bordeaux Boulevard ? Local professionnel en excellent état – Libre immédiatement Situé dans un quartier commerçant dynamique, à seulement 2 minutes de Bordeaux Boulevard, ce local professionnel de 35 m² offre un emplacement stratégique pour développer une activité libérale, artisanale (sans nuisance) ou de services. Le local est en bon état, fonctionnel et immédiatement exploitable. ? Description du local 35 m² modulables 1 pièce principale 1 double pièce modulable (bureau, salle de réunion, accueil, atelier léger) Sanitaires Local facile à aménager selon vos besoins Libre de toute occupation ? Activités compatibles Bureaux Professions libérales Consultants Thérapeutes Artisans sans nuisance Activités de services Atelier créatif Micro?entreprise ? Localisation Quartier commerçant vivant, à proximité immédiate de : Commerces Restaurants Transports en commun Espaces verts Un emplacement idéal pour recevoir vos clients dans un cadre professionnel et accessible. ? Conditions financières Loyer : 1 000 € HT / mois Charges : 100 € HT / mois Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT ? Contact AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN Tél. : 06 03 92 73 82 Mail : pascallaubin75@gmail.com Référence : LP438 Site : www.axeimmopro.fr Honoraires de 1 800 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN Agent commercial (Entreprise individuelle). visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr