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94100 Saint-Maur-des-Fossés Local commercial | 472 m² | À louer
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 472 m² | Négociable | 145,73 € HT-HC/m²/an 12,14 € HT-HC/m²/mois 68 785 € HT-HC/an 5 732 € HT-HC/mois |
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Une Opportunité Immobilière Stratégique à Saint-Maur-des-Fossés Vous recherchez l'emplacement idéal pour conjuguer activités administratives et logistique opérationnelle ? Ne cherchez plus. Situé au cœur de Saint-Maur-des-Fossés, dans une rue calme et résidentielle offrant une sérénité de travail rare en milieu urbain, ce complexe immobilier polyvalent en rez-de-chaussée est désormais disponible à la location. BELLETOILE IMMOBILIER vous propose ce bien d'exception se distingue par sa configuration optimisée, alliant confort moderne, sécurité renforcée et fonctionnalités industrielles. 1. Des Bureaux Lumineux et Climatisés (163 m²) : Le premier atout de ce local réside dans son espace de travail de 163 m². Conçus pour favoriser la productivité et le bien-être de vos collaborateurs, ces bureaux bénéficient d'une luminosité naturelle abondante. Confort Thermique : Équipés d'un système de climatisation réversible performant, vos équipes travailleront dans des conditions optimales, été comme hiver. Accessibilité et Inclusivité : Le local répond aux exigences les plus strictes avec des sanitaires aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), garantissant un accueil sans barrière pour tous vos collaborateurs et clients. Modularité : L'espace permet une configuration flexible (open space, bureaux individuels ou salles de réunion). 2. Un Entrepôt Fonctionnel avec Porte Sectionnelle (272 m²) : Attenant à la partie bureau, l'entrepôt de 272 m² constitue le cœur logistique de votre future implantation. Pensé pour l'efficacité, cet espace de stockage ou d'atelier offre des caractéristiques techniques recherchées : Porte Sectionnelle : Facilitez vos opérations de chargement et déchargement grâce à un accès direct et large, adapté aux véhicules de livraison. Volume de Stockage : Une hauteur sous plafond généreuse permettant un rayonnage optimisé. Complément Sous-sol : Pour vos archives ou votre matériel sensible, un sous-sol de 37 m² complète l'offre, offrant un espace de stockage supplémentaire sécurisé. 3. Un Stationnement Privatif Généreux (195 m²) : En région parisienne, le stationnement est un luxe. Ce local professionnel à Saint-Maur lève ce frein majeur en proposant un parking privé de 195 m². Que ce soit pour votre flotte de véhicules d'entreprise, les voitures de vos collaborateurs ou l'accueil de vos visiteurs, cet espace extérieur dédié garantit une fluidité totale dans vos déplacements quotidiens. Sécurité et Sérénité : Un Cadre de Travail Premium Dans un environnement professionnel, la protection de vos actifs est une priorité. Ce local a été conçu comme un véritable sanctuaire technologique : Vidéosurveillance et Système de Sécurité : Le site est intégralement protégé par un dispositif de sécurité électronique de pointe. La télésurveillance et les capteurs de mouvements vous assurent une tranquillité d'esprit 24h/24. Emplacement au Calme : Situé dans une rue peu passante de Saint-Maur, vous profitez d'un environnement acoustique préservé, loin du tumulte des grands axes, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des accès routiers majeurs du Val-de-Marne. Pourquoi choisir Saint-Maur-des-Fossés pour votre entreprise ? Louer un local d'activité à Saint-Maur, c'est choisir une ville dynamique, réputée pour sa qualité de vie et son tissu économique dense. La ville offre une excellente connexion aux réseaux de transports (RER A, futures lignes du Grand Paris Express) et un accès rapide à l'autoroute A4 et A86. Ce local est idéal pour : -Les entreprises de distribution et e-commerce. -Les artisans ayant besoin d'un atelier et d'un showroom. -Les agences de services avec des besoins de stockage technique. -Les sièges sociaux de PME cherchant un cadre de travail qualitatif. Contactez-nous pour une visite Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché immobilier de l'Est Parisien. Ce local commercial à Saint-Maur combine tous les critères de succès pour votre développement : espace, sécurité, accessibilité et confort. Disponibilité : Immédiate. Loyer : Nous consulter pour le dossier complet et les conditions financières. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour visiter ces locaux et projeter votre activité dans un espace qui vous ressemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
- Frais d’agence : 24 762 €
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Charges locatives : 19,25 € /m²/an 1,60 € /m²/mois 9 084 € /an 757,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 5 732 €
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 472 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 472 m² |
| Type de bien | Local commercial |
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"94100 Saint-Maur-des-Fossés"
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