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94100 Saint-Maur-des-Fossés Local commercial | 325–2 642 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Emplacement central sur axe très passant
- Facilité d’accès et circulation clients optimisée
- Immeuble en bon état avec chaudière gaz récente
- Forte visibilité pour signalétique et enseigne
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| Sous-sol | 1 090 m² | 3/6/9 | 225,00 € HT-HC/m²/an 18,75 € HT-HC/m²/mois 245 250 € HT-HC/an 20 438 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 1 227 m² | 3/6/9 | 225,00 € HT-HC/m²/an 18,75 € HT-HC/m²/mois 276 075 € HT-HC/an 23 006 € HT-HC/mois | |||
| 1er étage | 325 m² | 3/6/9 | 225,00 € HT-HC/m²/an 18,75 € HT-HC/m²/mois 73 125 € HT-HC/an 6 094 € HT-HC/mois |
Sous-sol
Local commercial à louer – 2?657 m² – Saint-Maur-des-Fossés (94100) Situé sur le boulevard de Créteil, axe stratégique de Saint-Maur-des-Fossés, ce local commercial d’envergure développe une surface totale de 2?657 m² répartie sur trois niveaux, avec en sus un vaste parking privatif. L’ensemble constitue une opportunité rare pour l’implantation d’un siège d’entreprise, d’un espace commercial de grande ampleur ou d’une activité combinant vente, bureaux et logistique. La répartition des espaces est la suivante : Rez-de-chaussée (1?227 m²) : vaste surface de vente avec grande façade vitrée. Belle hauteur sous plafond et fort potentiel de personnalisation pour accueillir un showroom, un espace d’exposition ou de retail à fort trafic. 1er étage (325 m²) : plusieurs bureaux, salle de réunion, cuisine équipée et douche. Une mezzanine de stockage complète ce niveau. Extension possible de la mezzanine sur l’ensemble du rez-de-chaussée, permettant de porter la surface totale de l’étage à environ 1?225 m² (travaux à charge du preneur). Sous-sol (1?090 m²) : grande réserve adaptée au stockage ou à une fonction logistique avancée. Présence d’une chaudière à gaz à condensation garantissant un chauffage économique et performant. Extérieur (1?682 m²) : parking privatif comprenant 33 emplacements, accessible par trois entrées distinctes depuis la rue. Le local se prête à diverses activités commerciales, de services ou mixtes, nécessitant une large surface, une visibilité maximale, des bureaux intégrés et une logistique facilitée.
-
Frais de location : 28,43 € /m²/an 2,37 € /m²/mois 30 984 € /an 2 582 € /mois
- Dépôt de garantie : 149 700 €
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 2 642 m² d’espace adjacent.
- Bureaux cloisonnés
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Sous-sol
- Surface rare de 2?657 m² avec triple accès rue
- Espace de vente en RDC de 1?227 m² avec vitrine
- Grand sous-sol logistique de 1?090 m²
- Parking 33 places
- Bureaux équipés et extension possible à l’étage
RDC
Local commercial à louer – 2?657 m² – Saint-Maur-des-Fossés (94100) Situé sur le boulevard de Créteil, axe stratégique de Saint-Maur-des-Fossés, ce local commercial d’envergure développe une surface totale de 2?657 m² répartie sur trois niveaux, avec en sus un vaste parking privatif. L’ensemble constitue une opportunité rare pour l’implantation d’un siège d’entreprise, d’un espace commercial de grande ampleur ou d’une activité combinant vente, bureaux et logistique. La répartition des espaces est la suivante : Rez-de-chaussée (1?227 m²) : vaste surface de vente avec grande façade vitrée. Belle hauteur sous plafond et fort potentiel de personnalisation pour accueillir un showroom, un espace d’exposition ou de retail à fort trafic. 1er étage (325 m²) : plusieurs bureaux, salle de réunion, cuisine équipée et douche. Une mezzanine de stockage complète ce niveau. Extension possible de la mezzanine sur l’ensemble du rez-de-chaussée, permettant de porter la surface totale de l’étage à environ 1?225 m² (travaux à charge du preneur). Sous-sol (1?090 m²) : grande réserve adaptée au stockage ou à une fonction logistique avancée. Présence d’une chaudière à gaz à condensation garantissant un chauffage économique et performant. Extérieur (1?682 m²) : parking privatif comprenant 33 emplacements, accessible par trois entrées distinctes depuis la rue. Le local se prête à diverses activités commerciales, de services ou mixtes, nécessitant une large surface, une visibilité maximale, des bureaux intégrés et une logistique facilitée.
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Frais de location : 25,25 € /m²/an 2,10 € /m²/mois 30 984 € /an 2 582 € /mois
- Dépôt de garantie : 149 700 €
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 2 642 m² d’espace adjacent.
- Bureaux cloisonnés
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Sous-sol
- Surface rare de 2?657 m² avec triple accès rue
- Espace de vente en RDC de 1?227 m² avec vitrine
- Grand sous-sol logistique de 1?090 m²
- Parking 33 places
- Bureaux équipés et extension possible à l’étage
1er étage
Local commercial à louer – 2?657 m² – Saint-Maur-des-Fossés (94100) Situé sur le boulevard de Créteil, axe stratégique de Saint-Maur-des-Fossés, ce local commercial d’envergure développe une surface totale de 2?657 m² répartie sur trois niveaux, avec en sus un vaste parking privatif. L’ensemble constitue une opportunité rare pour l’implantation d’un siège d’entreprise, d’un espace commercial de grande ampleur ou d’une activité combinant vente, bureaux et logistique. La répartition des espaces est la suivante : Rez-de-chaussée (1?227 m²) : vaste surface de vente avec grande façade vitrée. Belle hauteur sous plafond et fort potentiel de personnalisation pour accueillir un showroom, un espace d’exposition ou de retail à fort trafic. 1er étage (325 m²) : plusieurs bureaux, salle de réunion, cuisine équipée et douche. Une mezzanine de stockage complète ce niveau. Extension possible de la mezzanine sur l’ensemble du rez-de-chaussée, permettant de porter la surface totale de l’étage à environ 1?225 m² (travaux à charge du preneur). Sous-sol (1?090 m²) : grande réserve adaptée au stockage ou à une fonction logistique avancée. Présence d’une chaudière à gaz à condensation garantissant un chauffage économique et performant. Extérieur (1?682 m²) : parking privatif comprenant 33 emplacements, accessible par trois entrées distinctes depuis la rue. Le local se prête à diverses activités commerciales, de services ou mixtes, nécessitant une large surface, une visibilité maximale, des bureaux intégrés et une logistique facilitée.
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Frais de location : 95,34 € /m²/an 7,94 € /m²/mois 30 984 € /an 2 582 € /mois
- Dépôt de garantie : 149 700 €
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 2 642 m² d’espace adjacent.
- Bureaux cloisonnés
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Sous-sol
- Surface rare de 2?657 m² avec triple accès rue
- Espace de vente en RDC de 1?227 m² avec vitrine
- Grand sous-sol logistique de 1?090 m²
- Parking 33 places
- Bureaux équipés et extension possible à l’étage
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 2 642 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Stationnement | Oui |
| Espace total disponible | 2 642 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Stationnement | Oui |
À PROPOS DU BIEN
Le bien est implanté sur un axe commercial très fréquenté de Saint-Maur-des-Fossés, à proximité immédiate des commerces et des grands axes de circulation. Le boulevard de Créteil relie la commune aux villes voisines et au réseau routier francilien, favorisant une excellente desserte. L’immeuble bénéficie d’une grande visibilité, d’un environnement urbain dynamique et d’une excellente accessibilité. La présence de nombreux commerces, établissements tertiaires et pôles de service dans le secteur en fait un emplacement premium pour développer une activité commerciale ou d’entreprise.
- Système de sécurité
- Espace d’entreposage
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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