75011 Paris Local commercial | | 441 000 € | À vendre

? À VENDRE – Murs commerciaux – Paris 11e – Ancien bistrot avec conduit de cheminée ?? OPPORTUNITÉ RARE – PARIS 11? – EXTRACTION – RENTABILITÉ 9,5% ?? ? Rue des Trois Bornes – à 20 mètres de Place de la Fontaine Timbaud ? L'un des quartiers les plus “chauds” de l'Est parisien : bars pleins, restaurants blindés, flux NON-STOP. ? LE PRODUIT QUE TOUT LE MONDE CHERCHE Extraction 250 mm ? Quartier 100% restauration Rue ultra fréquentée ? Typologie PARFAITE pour : bar / bistrot / street-food / concept food rentable ? FORMAT IDÉAL 55 m² RDC (exploitation) 13 m² cave (stockage) ? Surface optimisée = rentabilité maximale au m² ? UNE VRAIE OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Loyer potentiel : 3 500 € / mois Prix : 420 000 € net vendeur Honoraires : 21 000 € HT ? ~9,5% de rentabilité? EXTRÊMEMENT RARE À PARIS ? POURQUOI IL FAUT SE POSITIONNER VITE Extraction = produit ultra rare Quartier = valeur sûre (remplissage immédiat) Potentiel après travaux = gros upside ? Typiquement le genre de local qui part en quelques jours ? CIBLE Restaurateur malin Investisseur rendement Marchand / créateur de concept ? TRAVAUX À PRÉVOIR = LEVIER DE VALORISATION ÉNORME ? APPELEZ MAINTENANT – DOSSIER &amp ; VISITE IMMÉDIATE ? Prix de vente des murs : 421 000 € FAI ? Contact : Meimoun Jérémy – 06 24 32 78 22 Pour plus d'informations ou organiser une visite. RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Avec notre équipe de 80 Brokers, nous couvrons une grande partie du territoire national pour accompagner nos clients dans leurs projets de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.? www.reseau-brokers.com Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jérémy MEIMOUN Agent commercial (Entreprise individuelle)