75013 Paris Bureau | 75 m² | À louer

Advenis Conseil vous propose à la location un local de 75 m² en rez-de-chaussée, idéalement situé à proximité immédiate du Jardin des Plantes et de la station de métro Campo-Formio (ligne 5), dans un secteur dynamique du 13e arrondissement. Implanté dans un quartier vivant, à deux pas des universités de Paris et du boulevard Saint-Marcel, ce local bénéficie d'un environnement calme et recherché. Il offre la possibilité d'exercer une activité commerciale sans extraction, tout en pouvant parfaitement être utilisé comme bureaux, ce qui le rend particulièrement adapté aux jeunes entreprises ou aux commerces ciblant une clientèle étudiante. Le local se compose d'une surface principale avec accès direct sur rue, de bureaux fermés aménageables, d'une kitchenette, de sanitaires, ainsi que d'un sous-sol exploitable divisé en plusieurs pièces, offrant un espace complémentaire modulable selon vos besoins. Le local est climatisé et équipé de la fibre optique, garantissant un confort optimal et une connexion haut débit, répondant aux exigences des entreprises modernes. Le quartier Campo-Formio combine charme historique et modernité, avec une excellente desserte via la ligne 5 du métro et la proximité de la Gare d'Austerlitz. Ce secteur prisé séduit par ses commerces de proximité, ses espaces verts et la proximité immédiate d'établissements universitaires, attirant étudiants, jeunes actifs et familles. Sa situation stratégique, proche des hubs économiques et culturels, en fait une adresse de choix tant pour une activité professionnelle que pour un investissement immobilier. Pour toute demande de visite ou d'information complémentaire, votre interlocuteur dédié Guillaume Catherine est à votre disposition. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance