45000 Orléans Bureau | 45–125 m² | À louer

Idéalement situé au coeur d'Orléans quartier du Martroi, proche tram, place du Martroi, rue de la République et de ses nombreuses enseignes, nous vous proposons à la location, au sein d'un très bel immeuble ancien entièrement refait à neuf, cet ensemble de plateaux de bureaux meublé sur 2 niveaux développant 125m² environ. Localisation : Quartier Martroi / Rue de la République Gare à 1 arrêt de tram, 5 minutes à pieds Tram Ligne A république Caractéristiques de L'immeuble : Immeuble ancien édifié sur 3 niveaux. Les bureaux se situent en 2nd rang et donnent sur une cours arborée et végétalisée. Ils se situent au 2ème et 3ème étage, accessible par une escalier. Ils sont divisibles en 2 lots séparés et se décomposent de la façon suivante : En R+1: un plateau de 75m² très lumineux non cloisonné avec toilettes orienté plein ouest En R+2: un plateau sous comble aménagés avec toilettes de 65m² au sol (30m² à plus de 1.8m de haut) éclairé par de grandes fenêtres de toit. espace très cosy. Caractéristiques techniques : Capacité d'accueil: 10 postes Meubles: bureaux, fauteuils, plantes, écrans,... Baie de brassage Câblage RJ45 Fenêtres double vitrage Chauffage électrique Interphone 2.7 m d'hauteur sous plafond Prises RJ 45 Immeuble fibré Parquet Vue sur Jardin - terrasse 4 grandes fenêtres Conditions financières : Loyer de 18.744€ HC HT/AN soit 1.561€HC HT/mois Charges locatives : 76€/AN soit 901 €/Mois Taxe Foncière : 2.801 € /AN Type de Bail : commercial 3/6/9 ans Indexation annuelle selon indice ILAT Paiement loyer payable d'avance Dépôt de garantie : 2 trimestre Fiscalité : T.V.A. Honoraires d'agence : 15% HT du loyer annuel HC HT Disponibilité : immédiate Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me recontacter par mail hugues.venon@reseau-brokers.com ou au 06 59 42 92 71. RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Provision sur charges 74 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 626 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Hugues VENON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491.254.413 RCP 7953190/S17667735