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44000 Nantes Local commercial | 438 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 438 m² | 3/6/9 | 182,66 € HT-HC/m²/an 15,22 € HT-HC/m²/mois 80 005 € HT-HC/an 6 667 € HT-HC/mois |
RDC
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 6,86 € /m²/an 0,57 € /m²/mois 3 006 € /an 250,50 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 15,68 € /m²/an 1,31 € /m²/mois 6 866 € /an 572,17 € /mois
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 438 m² | Surface commerciale utile | 438 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 438 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 438 m² |
À propos du bien
Ce local commercial disponible à la location se situe en plein centre-ville de Nantes, à proximité immédiate des Galeries Lafayette, un emplacement privilégié pour toute activité commerciale souhaitant bénéficier d'une forte visibilité. Le bien se compose d'un rez-de-chaussée commercial d'environ 125 m², offrant un espace accessible et accueillant pour la clientèle. Un sous-sol d'environ 64 m² complète l'ensemble, proposant une surface supplémentaire idéale pour la vente ou le stockage. Le local dispose également d'une réserve d'environ 46 m², parfaite pour organiser le stockage de matériel ou de marchandises. À l'étage, une seconde réserve d'environ 170 m² permet d'optimiser l'organisation interne et de répondre à tous les besoins logistiques. La porte automatique facilite l'accès et assure une expérience moderne et pratique aux visiteurs ainsi qu'aux exploitants. Cet ensemble offre une opportunité unique d'implanter son activité dans un secteur dynamique et recherché du centre-ville de Nantes. Grâce à ses différentes surfaces et à ses équipements adaptés, le local répond aux attentes de nombreux professionnels. La situation centrale et la proximité de commerces de renom constituent un véritable atout pour attirer une clientèle variée et profiter d'un environnement commerçant animé. Ce bien représente une solution idéale pour développer une activité dans de bonnes conditions, en profitant d'une belle visibilité et d'une accessibilité optimale. Environnement commerçant dynamique Proximité immédiate des Galeries Lafayette Accès facilité par de nombreux transports en commun Rez-de-chaussée commercial d'environ 125 m² Sous-sol d'environ 64 m² Réserve d'environ 46 m² Réserve supplémentaire à l'étage d'environ 170 m² Porte automatique Bonne visibilité Situation/Transports : SNCF Nantes Bus Commerce lignes 54 26 11 LO LN LC C3 C2 Bus Place du Cirque lignes 23 C6 Bus Hôtel de Ville ligne 12 Bus Foch-Cathédrale ligne 4 Bus Hôtel Dieu lignes LS NA Tram Commerce lignes 3 2 Tram Bouffay ligne 1 Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT à la signature Conditions particulières à la location : Rédaction du nouveau bail fait par un avocat à la charge du preneur
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Arthur Loyd Nantes
Présenté par
"44000 Nantes"
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