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8 Rue James Joule 185–998 m² | À louer | 44400 Rezé
Disponibilité de l’espace (4)
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Loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC, bureau A0.2 | 351 m² | - | 3/6/9 | 250,22 € HT-HC/m²/an 20,85 € HT-HC/m²/mois 87 827 € HT-HC/an 7 319 € HT-HC/mois | ||
| 1er étage, bureau A1.1 | 442 m² | 2 mètres | 3/6/9 | 148,00 € HT-HC/m²/an 12,33 € HT-HC/m²/mois 65 401 € HT-HC/an 5 450 € HT-HC/mois | ||
| 1er étage, bureau A1.2 | 371 m² | 2 mètres | 3/6/9 | 148,00 € HT-HC/m²/an 12,33 € HT-HC/m²/mois 54 844 € HT-HC/an 4 570 € HT-HC/mois | ||
| 2e étage, bureau A2.1 | 186 m² | 2 mètres | 3/6/9 | 148,00 € HT-HC/m²/an 12,33 € HT-HC/m²/mois 27 491 € HT-HC/an 2 291 € HT-HC/mois |
RDC, bureau A0.2
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 30,03 € /m²/an 2,50 € /m²/mois 10 539 € /an 878,25 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
1er étage, bureau A1.1
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 30,00 € /m²/an 2,50 € /m²/mois 13 257 € /an 1 105 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Plafonds finis: 2 mètres
- Espace en excellent état
1er étage, bureau A1.2
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 30,00 € /m²/an 2,50 € /m²/mois 11 117 € /an 926,43 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Plafonds finis: 2 mètres
- Espace en excellent état
2e étage, bureau A2.1
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 30,00 € /m²/an 2,50 € /m²/mois 5 573 € /an 464,38 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Plafonds finis: 2 mètres
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 349 m² | Surface commerciale utile | 998 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1950 |
| Espace total disponible | 1 349 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 998 m² |
| Année de construction | 1950 |
À propos du bien
Cette cellule commerciale de 351 m2 est disponible en rez-de-chaussée au sein d'un vaste programme de bureaux de 9000 m2, situé à la sortie du périphérique, à la porte de Rezé. Le site bénéficie d'une implantation stratégique, à proximité immédiate du pôle commercial Leclerc Océane, offrant un environnement dynamique et attractif pour les entreprises et leurs clients. L'immeuble profite d'un accès direct aux transports en commun grâce à la station Chronobus C4 Porte de Rezé, placée au pied du bâtiment, ce qui facilite l'accès pour les salariés et la clientèle. Le local est livré brut de béton, avec fluides en attente, permettant l'aménagement sur-mesure de l'espace. Le bâtiment A comprend un rez-de-chaussée commercial divisé en deux cellules, l'une étant occupée par un restaurant, et la seconde dédiée à une activité de service. Ce projet neuf, livré en 2024, permet de s'installer dans un environnement moderne et fonctionnel. Accès direct aux transports en commun Proximité immédiate du pôle commercial Leclerc Océane Livraison en 2024 Programme neuf de 9000 m2 Deux bâtiments de bureaux A et B Rez-de-chaussée commercial divisé en deux cellules Une cellule dédiée à un restaurant Une cellule dédiée à une activité de service Cellule livrée brute de béton Fluides en attente Sortie périphérique porte de Rezé à proximité Situation/Transports : Chronobus C4 Porte de Rezé à proximité immédiate Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Conditions particulières à la location : PARKING COMPRIS DANS LE PRIX DE LOCATION DU LOCAL GARANTIE BANCAIRE POUVANT ALLER DE 6 MOIS A UN AN SUIVANT LE PROJET 28 places de parking communes au commerce et 4 places de parking réservées au local.
- Cour
- Terrain clôturé
- Détecteur de fumée
Principaux commerces à proximité
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Arthur Loyd Nantes
Présenté par
8 Rue James Joule
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