Idéalement situés dans le quartier de Figuerolles, au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots dont 2 à usage d'habitation, votre agence vous propose l'acquisition de ces beaux murs commerciaux de 64 m², libres de toute occupation et immédiatement disponibles.
Ce local, anciennement exploité en garage d'électricité automobile, séduit par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle. Il se compose d'une pièce principale, d'un sanitaire et d'un petit bureau, offrant une base saine pour un aménagement sur mesure selon votre projet d'exploitation.
Tout type d'activité commerciale est autorisée, à l'exception de la restauration et des activités nocturnes de type bar ou discothèque. Un atout supplémentaire réside dans son potentiel de transformation en logement, sous réserve de l'obtention d'un permis de construire (la vente s'effectuant toutefois en l'état, sans condition suspensive au titre de transformation en logement).
Syndic bénévole et absence de charges de copropriété, seule la quote-part d'assurance des parties communes restant à la charge du propriétaire, estimée à environ 150 euros par an.
Possibilité d'acquérir en complément un garage mitoyen de 37 m², ainsi qu'un ou deux stationnements aériens au prix de 10 000 € l'unité - de quoi enrichir sensiblement le potentiel d'exploitation ou de stockage de l'ensemble.
Un local polyvalent, implanté sur un axe avec beau flux véhicules.
Possibilité de transformer, ce local en habitation sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme.
Prix de vente : 123 000 € HAI
Une opportunité rare pour un investisseur en quête d'un actif à fort potentiel de valorisation, ou pour un utilisateur (idéal artisan, garage auto, profession libérales ou services,).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
