Cinq Avenues Local commercial 767 m² À vendre 13004 Marseille 850 000 € (1 108,21 €/m²) Taux de capitalisation 7,80 %

Arthur Loyd Marseille Méditerranée vous propose à la vente un immeuble indépendant mixte situé dans le quartier des Cinq Avenues, au cœur du 4ème arrondissement de Marseille. Implanté dans un environnement résidentiel, commercial et touristique, à proximité immédiate du Palais et du Parc Longchamp, ce secteur en pleine gentrification bénéficie d’une attractivité croissante auprès des investisseurs et utilisateurs.
L’immeuble développe une surface totale de 766,93 m² en R+2 sur une parcelle de 410 m².
Il se compose d’un local commercial de 359,66 m² en rez-de-chaussée, d’une surface annexe de 291,74 m² située au premier étage, ainsi que de quatre logements répartis entre les premier et deuxième étages : deux studios de 13,83 m² et 14,19 m², un appartement T2 de 33,90 m² et un second T2 de 30,32 m². Les parties communes représentent 23,29 m² du rez-de-chaussée au deuxième étage.
Le local commercial est en bon état d’usage et bénéficie de prestations de qualité avec un accès PMR, une conformité ERP, un linéaire de vitrine offrant une belle visibilité, un vaste plateau commercial, une kitchenette, un sanitaire privatif, et est équipé de climatisation réversible.
L’actif profite d’une excellente desserte grâce à la proximité du tramway, du métro et des lignes de bus, tout en offrant un accès rapide aux principaux axes autoroutiers et à la gare de Marseille Saint Charles.
Les quatre logements génèrent actuellement un revenu locatif annuel de 23 400 € hors charges. Le local commercial présente un potentiel locatif estimé à 50 000 € hors taxes et hors charges par an, qui peut être complété et relié à la surface annexe du premier étage.
Un actif rare sur le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d’un ensemble immobilier mixte bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur de Marseille.