Votre e-mail a été envoyé.
13004 Marseille Local commercial | 102 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
Afficher le tarif en
- Espace
- Surface
- Durée
-
Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 102 m² | 3/6/9 | 95,76 € HT-HC/m²/an 7,98 € HT-HC/m²/mois 9 768 € HT-HC/an 813,96 € HT-HC/mois |
RDC
-
Charges locatives : 1,06 € /m²/an 0,09 € /m²/mois 107,99 € /an 9,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
-
Taxe foncière : 8,97 € /m²/an 0,75 € /m²/mois 915,00 € /an 76,25 € /mois
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 102 m² | Surface commerciale utile | 102 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 102 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 102 m² |
À propos du bien
Saisissez une opportunité rare au coeur du 4ème arrondissement. Situé dans un secteur dynamique et recherché à proximité de la Place Sébastopol, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de choix. Ce bien se distingue par son potentiel d'évolution exceptionnel et ses conditions locatives attractives. Un local commercial spacieux et polyvalentLe local a été aménagé pour offrir un confort d'exploitation optimal et une expérience client de haut niveau : - Volumes généreux : Un espace intérieur vaste, lumineux et parfaitement entretenu, s'adaptant à de nombreuses activités. - Atout extérieur : Une courette privative, véritable valeur ajoutée pour du stockage, un espace détente ou un aménagement extérieur. - Équipements modernes : Local entièrement climatisé, offrant un confort immédiat sans investissement technique. - Potentiel restauration : Point crucial, le bail autorise l'installation d'une extraction, ouvrant la voie à tout projet de restauration (chaude ou froide). Le point fort : un loyer imbattableDans un marché marseillais en constante tension, ce local bénéficie d'un loyer extrêmement attractif. Cette charge fixe réduite constitue un levier de rentabilité immédiat pour le futur repreneur et sécurise le modèle économique de votre activité. Emplacement et accessibilitéLa situation géographique profite de l'écosystème dynamique du 4ème arrondissement : - Quartier résidentiel dense avec une clientèle fidèle et un passage régulier favorisé par les commerces de bouche et services environnants. - Excellente desserte via le réseau de tramway et métro, facilitant l'accès. Potentiel de développementGrâce à la possibilité d'un bail tous commerces, ce local est une toile vierge pour : - La Restauration : Concept de coffee-shop, bistronomie ou cuisine du monde avec extraction. - Le Commerce de détail : Épicerie fine, concept-store, ou showroom. - Services & bien-être : Centre de Pilates, cabinet médical groupé ou agence créative. Ce bien représente l'équation parfaite pour un commerçant : un emplacement central, une configuration modulable avec extérieur, et surtout, un coût fixe immobilier défiant toute concurrence. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : Exonéré - Indice : ICC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels - Accès plain-pied - Climatisation réversible - Etablissement recevant du public - Fibre optique - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Un local "clés en main" aux prestations rares sur le secteur : - Espace de vente spacieux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un agencement fluide, facilement adaptable à tout type d'activité (commerce, bureau ou restauration). - Local entièrement équipé d'un système de climatisation réversible performant, garantissant un accueil client optimal en toute saison. - Présence d'une courette intérieure, un avantage rare en centre-ville, idéale pour créer un espace de stockage ventilé, une zone de pause pour le personnel ou un agrément végétalisé. - Structure permettant l'installation d'une extraction en toiture, autorisant l'exploitation d'une cuisine chaude. - Vitrine linéaire sur rue offrant une bonne visibilité, sécurisée par un rideau métallique. - Local sain, entretenu, avec des prestations modernes (sols, éclairages, sanitaires) ne nécessitant pas de gros travaux de second oeuvre pour un démarrage rapide.
-
Orpi Mougel Immobilier
Présenté par
"13004 Marseille"
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.