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13010 Marseille Local d’activités | 295 m² | 622 222 € | À vendre
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble d’activités rénové de 295 m² répartis sur trois niveaux, situé dans le 10E arrondissement de Marseille, à proximité directe du parc du 26E Centenaire. Construit en copropriété, ce bâtiment est entièrement aménagé pour des activités de préparation alimentaire avec 4 zones de cuisines distinctes, des espaces de stockage sec et froid, et des équipements aux normes d’hygiène (PMS). Il dispose d’un accès plain-pied, de chambres froides, de cloisons amovibles, de vestiaires, d’un revêtement de sol en carrelage et d’un système de climatisation réversible
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² | Classe d’immeuble | B |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1900 - 1909 |
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 3 |
| Année de construction | 1900 - 1909 |
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 295 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 622 222 € | Taux de capitalisation | 8,68% |
| Prix par m² | 2 109,46 € | RNE | 54 000 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités | Frais d’agence | 25 000 € |
| Surface du lot | 295 m² |
| Prix | 622 222 € |
| Prix par m² | 2 109,46 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,68% |
| RNE | 54 000 € |
| Frais d’agence | 25 000 € |
DESCRIPTION
Ce bien consiste en un immeuble d’activités de 295 m² répartis sur trois niveaux, situé dans le 10? arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du parc du 26? Centenaire. Aménagé en quatre zones de cuisine distinctes avec plusieurs espaces de stockage (sec, froid et cuisine), le local est entièrement aux normes d’hygiène (PMS). Il bénéficie d’un agencement optimisé pour des activités de type dark kitchen, traiteur ou production alimentaire. L’immeuble a été rénové et comprend climatisation réversible, chambres froides, faux plafonds, carrelage, vestiaires, ainsi que des cloisons amovibles permettant une grande flexibilité d’usage.
NOTES SUR LA VENTE
investissement sécurisé avec un locataire en place sous bail commercial 3/6/9 signé en mai 2022. Le local est loué pour un loyer annuel de 54?000 € HT HC, avec les charges locatives et la taxe foncière à la charge du preneur. Il reste 15 mois avant la prochaine échéance triennale. Produit rare sur le secteur, adapté à une activité spécifique et recherché par les professionnels de la restauration ou de la logistique alimentaire. Copropriété entretenue avec faibles charges. Disponibilité immédiate pour l’acquéreur.
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Présenté par
"13010 Marseille"
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