94700 Maisons-Alfort Bureau | 105 m² | À louer

Vous êtes une entreprise en pleine croissance, une start-up dynamique ou une profession libérale à la recherche de vos nouveaux locaux dans le Val-de-Marne ? BELLETOILE IMMOBILIER est fier de vous présenter cette opportunité rare sur le marché de la location de bureaux à Maisons-Alfort. Situé dans un environnement calme et pavillonnaire, tout en restant connecté aux artères vitales de l'Île-de-France, ce local de 105 m² offre une flexibilité d'aménagement et un confort de travail optimal pour vos équipes. Proposé à un loyer attractif de 1 750 € HT/HC par mois, ce bien représente le compromis parfait entre budget maîtrisé et prestations de qualité. 1. UN ESPACE DE TRAVAIL PENSÉ POUR LA PRODUCTIVITÉ Le choix de vos locaux professionnels est déterminant pour le bien-être de vos collaborateurs et l'image de votre société. Ce local, situé au 1er étage (sans ascenseur) d'un immeuble mixte, a été conçu pour répondre aux besoins modernes des entreprises. Une configuration modulable et fonctionnelle : Actuellement, la surface de 105 m² est intelligemment répartie pour offrir à la fois intimité et convivialité : Deux bureaux cloisonnés : Idéaux pour la direction, la comptabilité ou pour des salles de réunion confidentielles. Ces espaces permettent de s'isoler pour passer des appels ou traiter des dossiers sensibles. Un grand Open-space : C'est le cœur du local. Cet espace ouvert favorise la communication, le travail collaboratif et peut accueillir plusieurs postes de travail sans que l'on s'y sente à l'étroit. Une cuisine : Parce que la pause déjeuner et le café du matin sont des moments sacrés en entreprise, le local dispose de son propre espace cuisine. Plus besoin de sortir systématiquement ; c'est un gain de temps et de confort appréciable. Deux sanitaires privatifs : Pour un confort total et une hygiène irréprochable, le local est doté de deux toilettes indépendantes. Équipements techniques et confort : Le local est prêt à l'emploi. Il est équipé de dalles LED au plafond, garantissant un éclairage puissant, moderne et économe en énergie, parfait pour le travail sur écran. De plus, conscients des besoins informatiques actuels, nous attirons votre attention sur la présence de très nombreuses prises électriques réparties intelligemment dans tout le local. L'installation de vos serveurs, ordinateurs et imprimantes se fera sans avoir besoin de multiprises disgracieuses. 2. ACCESSIBILITÉ ET TRANSPORTS : UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE Louer un bureau à Maisons-Alfort, c'est faire le choix d'une commune limitrophe de Paris, extrêmement bien desservie. Ce bien proposé par BELLETOILE IMMOBILIER se distingue par sa proximité exceptionnelle avec les transports en commun, facilitant le trajet domicile travail de vos salariés ainsi que la venue de vos clients. Le Métro (Ligne 8) à quelques pas : Oubliez le stress des embouteillages. Vos bureaux se situent à une distance de marche idéale de la ligne 8 du métro (Balard - Créteil) : - Métro Les Juilliottes : À seulement 6 minutes à pied. C'est la station la plus proche, permettant de rejoindre Paris Daumesnil ou Opéra en moins de 25 minutes. En voiture, vous y êtes en 2 minutes à peine (idéal pour les déposes rapides). - Métro Maisons-Alfort Stade : Accessible en 8 minutes à pied. Une alternative pratique selon votre provenance. - RER D et le réseau de Bus : Pour vos collaborateurs venant de plus loin en Île-de-France, le RER D (Gare de Maisons-Alfort / Alfortville) est également accessible, a pied, comptez environ 17 minutes de marche, en Bus, un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate du local, vous permettant de rejoindre la gare RER en 13 minutes, en Voiture, la gare est à seulement 5 minutes de route. Cette multi-modalité (Métro, Bus, RER, Voiture) est un atout rare qui valorisera votre entreprise aux yeux de vos futurs talents. 3. SÉCURITÉ ET ENVIRONNEMENT DU QUARTIER Installer son entreprise ici, c'est aussi choisir la sérénité. Le local se situe dans un quartier pavillonnaire agréable. Loin du tumulte bruyant des grandes zones industrielles, vous profitez ici d'un cadre de travail calme, propice à la concentration. Sécurité renforcée : La protection de vos biens et de vos données est primordiale. L'accès à l'immeuble est entièrement sécurisé : Accès Rez-de-Chaussée : Contrôlé par badges vigik et interphone. Vous filtrez les entrées et gérez l'accueil de vos visiteurs à distance. Portes sécurisées : Le local dispose de portes robustes pour garantir la fermeture de vos bureaux le soir et le week-end. Vie de quartier : Bien que calme, le quartier n'est pas isolé. Vous trouverez des commerces à proximité pour vos besoins quotidiens (boulangerie pour le déjeuner, supérette, pharmacie, etc.). C'est un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et commodités urbaines. 4. CONDITIONS FINANCIÈRES ET FISCALITÉ AVANTAGEUSE BELLETOILE IMMOBILIER vous propose ce bien avec des conditions claires et transparentes, pensées pour la trésorerie des entreprises. Loyer Mensuel : 1 750 € HT / HC (Hors Taxes et Hors Charges). Surface : 105 m² (soit un ratio prix/m² très compétitif pour le secteur proche métro). Gestion des taxes : Un point fort de cette location réside dans la flexibilité du paiement des taxes. La Taxe Foncière et la Taxe sur les Bureaux (TSB) sont actuellement mensualisées. Cela permet de lisser ces charges sur l'année et d'éviter une sortie de trésorerie brutale en fin d'année. Toutefois, si votre structure préfère, ces taxes peuvent être réglées en une seule fois par an. Cette souplesse administrative est rare et mérite d'être soulignée. POURQUOI CHOISIR MAISONS-ALFORT POUR VOS BUREAUX ? - Maisons-Alfort est une ville dynamique du Val-de-Marne (94) qui attire de plus en plus d'entreprises quittant Paris intra-muros pour trouver de plus grandes surfaces à meilleur prix. En choisissant cette location de bureau, vous bénéficiez : - D'une proximité immédiate avec l'A86 et l'A4 (facilité d'accès routier) - D'un cadre de vie verdoyant (bords de Marne à proximité). - D'un tissu économique local dense et solidaire. CONTACTEZ BELLETOILE IMMOBILIER DÈS AUJOURD'HUI: Ne laissez pas passer cette opportunité d'installer votre activité dans des locaux lumineux, fonctionnels et parfaitement desservis par la ligne 8 du métro. La demande pour des surfaces de 100 à 150 m² est forte sur le secteur de Maisons-Alfort. Récapitulatif de l'offre : Lieu : Maisons-Alfort (Quartier Juilliottes / Stade). Surface : 105 m². Prix : 1 750 € HT/HC. Étage : 1er (lumineux). Agencement : 2 bureaux + Open-space + Cuisine + 2 WC. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur les charges et les modalités du bail, contactez dès maintenant votre partenaire de confiance. AGENCE BELLETOILE IMMOBILIER Votre expert en immobilier d'entreprise dans le Val-de-Marne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr