69007 Lyon 2 740 m² | À louer

À Louer : Immeuble de Bureaux Neuf avec Terrasses - Valoris Real Estate Valoris Real Estate vous propose à la location un immeuble de bureaux neuf en R+3, situé dans le 7e arrondissement de Lyon, offrant un cadre de travail moderne et agréable. Caractéristiques du Bien : Emplacement Idéal et Accessibilité : Situé dans un secteur dynamique et calme du 7e arrondissement, cet immeuble bénéficie d'un cadre sécurisé, avec une excellente desserte en transports en commun à proximité. Bureaux Traversants et Lumineux : 90 % des bureaux sont traversants et baignés de lumière naturelle, créant ainsi un environnement de travail agréable et fonctionnel. Terrasses et Espaces Extérieurs : Chaque étage dispose de terrasses privatives, avec un parc arboré clos et sécurisé pour des moments de détente ou de travail en extérieur. Parking Privatif et Prestations Haut de Gamme : 1 place de parking pour chaque 62 m² de bureau et des prestations de qualité pour allier confort et performance dans un environnement moderne et sécurisé.Ne manquez pas cette opportunité unique de rejoindre des bureaux modernes, dans un environnement calme et sécurisé à Lyon 7. Prenez contact avec nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bien exceptionnel ! - Type de bail : Commercial - Durée : 6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Prestations haut de gamme - Faux plancher technique - Ventilation double flux - Ratio parking : 1 place pour 62 m² - Actif labellisé HQE EXCELLENT - PRESTATIONS INTERIEURES - Grande hauteur libre sur les plateaux bureaux : - périphérie des plateaux déplafonnée avec hauteur libre de 4,00 m en rdc et - 3,40 m dans les étages, - zone centrale avec faux-plafond acoustique en dalles minérales démontables - 60x120 cm, hauteur sous faux-plafond de 3,30 m au RDC et 2,70 m dans les étages, - o Plateaux très lumineux, avec plus de 90% des bureaux en premier jour - o Moquette en dalles acoustiques sur les plateaux bureaux ; carrelage grand format - dans le hall et dans les sanitaires, - o Finition peinture sur doublages et cloisons en plaques de plâtre, - o Eclairage 100% Leds ; commande par détection de présence et de luminosité, - o Plancher technique sur les niveaux R+1 à R+3 et distribution des postes de travail - par nourrices en plancher technique, à raison d'une nourrice 3 PC pour 10m2 de - bureaux ; distribution des postes de travail en RDC en plinthes périphériques - double compartiment, à raison de 3PC par trame de 2,70 m, - o Alimentation électrique : - TGBT des services généraux et parties communes alimenté depuis un compteur - de type tarif jaune, - lots privatifs de bureaux avec tableaux électriques et compteurs individuels, - o Ventilation double flux à récupération d'énergie, assurant le renouvellement d'air - pour un effectif d'une personne pour 10 m2 de bureaux et un complément - de débit pour les salles de réunions de 25%, - o Chauffage et climatisation par PAC réversible, de type DRV 3 tubes Hybride ; - unités gainables en plenum de faux-plafonds, grilles de soufflage et reprise en - faux-plafonds, - o Vestiaires et douches dans les blocs sanitaires du RDC, - o Ascenseur 630 kg.