69003 Lyon Bureau | 504–4 340 m² | À louer

Bureaux à louer gare Part Dieu Immeuble TRIANGLE PART DIEU - 3ème arrondissement LYON Bureaux à louer au cœur du quartier part Dieu dans un immeuble emblématique lyonnais, venez découvrir ces plateaux modernes entièrement rénovés avec terrasses. Les parties communes ont également été remis à neuf et vous propose des prestations de haute qualité : Espace serviciel avec Lounge, tisanerie, salle de réunions, mutualisé, frigos connectés et espaces de convivialité. Vous disposerez d'un local vélo sécurisé, d'emplacements moto, d'une douche et vestiaires ainsi que de places de stationnement en sous sol. Cet immeuble code du travail au coeur de la Part Dieu est un immeuble de bureaux emblématique du quartier des affaires. Son architecture est en forme de proue de bateau et offre une très belle visibilité depuis le boulevard Vivier Merle et facilement identifiable Les plateaux de bureaux ainsi que les parties communes ont été entièrement rénovés en 2025 avec une finition soigné et cosy. Les étages bénéficient de belles terrasses privatives ainsi qu'une luminosité exceptionnelle. Plusieurs services complète cette offre exceptionnelle : espaces de convivialité, douches et vestiaires, local vélos, tisanerie, et salle de réunion mutualisée.  Un très bon ratio de parking est présent sur l'immeuble (1/35m²). Une démarche environnementale est en cours pour atteindre els objectifs tertiaire de 2030.  Les plateaux de bureaux sont lumineux, avec peu de second jour. Ils sont divisibles par étage et disposent de bons standards techniques, climatisations et faux planchers. Le capacitaire est excellent avec 1/10 m² personne. terrasses privatives et vues exceptionnelles. Le secteur est très bien desservis avec un accès immédiat à la gare Part Dieu à pied mais également au métro B et D ainsi qu'au tram, bus, véloV et axes routiers.   Concernant les caractéristiques techniques :   La surchage des bureau est de 350kg/m² dans les bureaux, la hauteur SP est de 2.72m² entre dalle et faux plafonds avec un plenum de faux plancher de 12cm. Les trames de fenêtre sont de 1.35m avec un cloisonnement possible tous les 2.70m, livré avec moquette.  Les ascenseurs supportent 1000kg/ ascenseur. 5 escaliers avec 2 issues de secours parkings.  Chauffage et climatisation :  Unités terminales : ventilo-convecteurs gainables  1 Echangeur chaud ELM (sur géothermie) + 2 groupes froid ELM (sur géothermie)  Traitement d'air : 2 CTA double flux pour les étages + 1 CTA simple flux pour le RDC  Dimensionnement par plateau de la CVC pour accueillir 20% de salles de réunion Gestion technique du bâtiment : Dispositif automatisé pour la gestion du confort permettant de piloter : Les éclairages du hall et les extérieurs. La régulation du traitement thermique Courant fort : Tableau divisionnaire par plateau Nourrices en attente dans le faux plancher Luminaires : LED basse consommation de 3 000 K- Détection de présence Façade :  Stores avec un coefficient de réflexion solaire de 45% Sécurité incendie :  Centrale de sécurité incendie de type 1 catégorie A  Désenfumage naturel de façade à façade à commande manuelle, désenfumage naturel automatisé des palier ascenseurs, désenfumage mécanique du parking, désenfumage des cages d'escalier avec tirer lâcher Parties communes :  1 hall d'accueil 1 douche Stationnement : 249 places de parking en infrastructure 3 emplacements motos 25 arceaux à vélo extérieurs, en RdC, le long de la voie pompier Surveillance : Mesures conservatoires afin d'accueillir des lecteurs de badges à chaque niveau  Vidéo-surveillance aux abords du site Fibre optique : Bâtiment raccordé Sécurité :  Surveillance vidéo des halls et des accès à l'immeuble Mesures conservatoires pour mise en place d'un contrôle d'accès   Métro : Ligne D station Garibaldi à 5 mn Bus : lignes C7/296/C11/C13 Tramway : T1 Desserte routière : bd Vivier Merle Aéroport : Saint Exupéry à 45mn Gare : Part Dieu à 15 mn environ à pied Etat de l'immeuble : Seconde main Etat des locaux : Rénové Type chauffage : par ventilo convecteurs en plafond Environnement de proximité : tertiaire Gestion technique centralisée : Oui Trame de façade : 1,35 mètre(s) Aménagement des bureaux : Cloisonnés & câblés Faux plancher : Oui Aire de livraison : Oui Hauteur libre : 2,70 mètre(s)