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69002 Lyon Local commercial | 129-204 m² | 389 220 €-573 300 € par lot | À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Ensemble immobilier neuf
- À 15 min à pied de Perrache / Tram T1 à proximité
- Immeuble de bureaux, logements et locaux commerciaux
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le programme Albizzia est un ensemble immobilier neuf situé dans le quartier dynamique de Lyon Confluence, entre le Rhône et la Saône. Il comprend quatre bâtiments, dont une tour de 16 étages, pour une surface totale de 13 850 m². Le projet est conçu en structure bois massif, un choix innovant et respectueux de l'environnement. Il intègre des locaux commerciaux, des bureaux et des logements, favorisant ainsi une mixité fonctionnelle. L'immeuble bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec la station de tramway Hôtel de Région-Montrochet à proximité et la gare TGV Perrache à 15 minutes à pied.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Étages | 7 |
| Type de bien | Bureau | Année de construction | 2020 - 2025 |
| Classe d’immeuble | A |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Classe d’immeuble | A |
| Étages | 7 |
| Année de construction | 2020 - 2025 |
CARACTÉRISTIQUES
- Local à vélos
- Détecteur de fumée
2 LOTS DISPONIBLES
Lot C05B
| Surface du lot | 129 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 389 220 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 3 018,39 € | Frais d’agence | 4,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 129 m² |
| Prix | 389 220 € |
| Prix par m² | 3 018,39 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 4,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Local commercial neuf situé en rez-de-chaussée d’un immeuble du programme ALBIZZIA, au cœur du quartier Confluence dans le 2e arrondissement de Lyon. Ce local d’angle bénéficie de beaux volumes et d’une excellente visibilité grâce à des vitrines déjà posées. Il est proposé brut de béton, avec les fluides en attente, offrant une grande liberté d’aménagement pour tout type d’activité compatible avec la copropriété.
L’accès est facilité par les transports en commun, avec la station de tram Hôtel de Région–Montrochet à proximité immédiate, ainsi que la gare de Perrache accessible en 15 minutes à pied.
NOTES SUR LA VENTE
Prix de vente : 389 220 € HT HD, soit env. 2 998 €/m² HT
Frais d’agence : 4 % HT à la charge de l’acquéreur
Vente en VEFA : livraison prévue T1 2025
Charges, fiscalité et rendement : non précisés (usage propriétaire occupant envisagé)
Local non loué / vide de toute occupation
| Surface du lot | 204 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 573 300 € | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix par m² | 2 811,37 € | Frais d’agence | 4,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 204 m² |
| Prix | 573 300 € |
| Prix par m² | 2 811,37 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 4,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ce local commercial en rez-de-chaussée, d'une surface de 204,75 m², est situé à l'angle des rues Smith et Montrochet, au cœur du quartier Confluence. Livré brut de béton avec fluides en attente et vitrines posées, il offre une grande flexibilité d'aménagement. L'espace est idéal pour une activité commerciale nécessitant une belle visibilité.
NOTES SUR LA VENTE
A vendre 573300 euros avec 4% de frais d'agence.
Présenté par
"69002 Lyon"
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