95380 Louvres Local d’activités | 439–1 756 m² | À louer

Situé à Louvres à seulement 10 km de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle, ce programme immobilier moderne propose 1 756 m² de locaux d'activité divisibles à partir de 439 m². Adaptés aux besoins des PME industrielles et tertiaires, ces espaces conjuguent flexibilité et fonctionnalité dans un environnement technique de qualité. La desserte est optimale grâce à la proximité des autoroutes A1, A3, A104, du RER D et de la gare TGV Roissy CDG 2, facilitant l'accès au site pour collaborateurs et clients. Chaque lot dispose d'un accès de plain-pied par porte sectionnelle, de cinq places de parking et de bornes pour véhicules électriques. Les espaces bénéficient d'un dallage industriel quartzé supportant 3 tonnes par m², d'une toiture bac acier isolée avec skydomes assurant un éclairage naturel, complété par un éclairage industriel LED. Le confort thermique est garanti par un chauffage aérotherme gaz et une puissance électrique de 48 kVA. Les bureaux offrent des finitions soignées : revêtements variés, faux plafonds avec luminaires LED, plinthes périphériques, câblage intégré et sanitaires adaptés PMR. Ce bien constitue une solution clé pour les entreprises recherchant efficacité, modularité et visibilité à proximité immédiate du hub aéroportuaire francilien. Image architecturale valorisante Qualité des aménagements professionnels Installation possible sur deux niveaux Identité visuelle forte pour chaque utilisateur Accès indépendant pour chaque utilisateur Environnement qualitatif Charge au sol 500 kg/m² au rez-de-chaussée Charge au sol 350 kg/m² à l'étage Revêtement carrelage au rez-de-chaussée Revêtement moquette au premier étage Revêtement PVC au premier étage Doublage conforme à la RT 2012 Isolation conforme à la RT 2012 Peinture murale Faux plafond en dalles minérales Points lumineux LED encastrés Plinthe périphérique deux compartiments Câblage courant fort intégré Câblage courant faible intégré Prise de service dans chaque hall d'entrée Panneaux rayonnants électriques Commande centralisée du chauffage Sanitaire disponible au rez-de-chaussée Sanitaire PMR disponible au rez-de-chaussée Cinq places de parking par lot Borne de recharge électrique par lot Surface rez-de-chaussée 1388 m² Surface terrain 17704 m² Hauteur libre maximale sous poutre 7 m Dallage industriel quartzé supportant 3 tonnes par m² Toiture bac acier isolée Isolation conforme à la réglementation en vigueur Étanchéité de la toiture Sous face prélaquée intérieurement blanc Skydomes pour éclairage zénithal Éclairage industriel LED sous face de bac Accès plain-pied par porte sectionnelle Porte sectionnelle manuelle de 3,50 m sur 4 m Chauffage par aérotherme gaz Puissance électrique disponible 48 kVA Situation/Transports : Autoroute A1 Autoroute A3 Autoroute A104 Aéroport de Paris-Charles de Gaulle RER D station Louvres Gare TGV Roissy CDG 2 Bus ligne R5 Le Noyer à la Malice Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC