À louer – Local commercial + studio au Bouscat (Avenue d'Eysines)
Description :
Surface totale : 55?m²
Rez-de-chaussée (41?m²) : local commercial en excellent état, avec une large vitrine en façade sur route, bénéficiant d'une extraction professionnelle et de deux chambres froides, idéal pour une activité alimentaire ou nécessitant des installations techniques spécifiques.
Premier étage (14?m² loi Carrez) : studio indépendant, parfait pour usage de fonction, bureau ou stockage.
Localisation & environnement
Implanté sur l'avenue d'Eysines, dans un secteur commerçant dynamique avec un fort passage piéton et automobile. La visibilité est renforcée par la proximité de nombreux commerces locaux.
Accessibilité & transports
Excellente desserte par les transports publics TBM :
Tramway ligne?D : station “Mairie du Bouscat” à quelques minutes
Un réseau dense de lignes de bus régulières et express dessert le secteur pour faciliter l'accès.
Points forts :
Grande vitrine face à la route, excellente visibilité.
Installations techniques robustes (extraction, chambres froides).
Studio indépendant, offrant une flexibilité d'usage.
Transport en commun très proche, accessible à pied.
Implantation dans un quartier résidentiel et commerçant, à fort potentiel.
Conditions financières :
Loyer annuel : 14?400?€ HT/HC
Loyer mensuel : 1?200?€ HT/HC
Frais d'agence : forfait fixe de 8?000?€ HT, à la charge du locataire.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Les informatons sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60
