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34970 Lattes Local commercial | 500–2 500 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| 2e étage | 500 – 2 500 m² | 3/6/9 | 100,00 € HT-HC/m²/an 8,33 € HT-HC/m²/mois 250 000 € HT-HC/an 20 833 € HT-HC/mois |
2e étage
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 6,00 € /m²/an 0,50 € /m²/mois 15 000 € /an 1 250 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 4,00 € /m²/an 0,33 € /m²/mois 10 000 € /an 833,33 € /mois
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 2 500 m² | Type de bien | Local commercial |
| Min. Divisible | 500 m² | Surface commerciale utile | 2 500 m² |
| Espace total disponible | 2 500 m² |
| Min. Divisible | 500 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 2 500 m² |
À propos du bien
ADVENIS Conseil & Transaction Montpellier vous propose à la location un futur espace de loisirs d'environ 2 500 m², situé au R+2 d'un ensemble commercial nouvelle génération développant près de 5 000 m² de surface totale. Le programme a été conçu comme une véritable destination mixte dédiée aux loisirs, à la restauration et aux activités sportives. Il accueillera notamment un restaurant à thème d'environ 2 500 m² au R+1, favorisant les synergies entre les différentes activités et renforçant l'attractivité globale du site. L'espace proposé offre un volume particulièrement adapté à l'installation d'un concept de loisirs indoor, d'un centre de divertissement, d'un escape game, d'activités récréatives ou sportives, ou de toute autre enseigne recherchant une surface importante au sein d'un programme neuf. L'ensemble bénéficiera d'un parking mutualisé semi-enterré d'environ 150 places, facilitant l'accueil de la clientèle et des collaborateurs. Le projet profitera également d'une excellente visibilité au coeur d'un secteur générant d'importants flux commerciaux. Le programme est implanté au sein de la ZAC des Commandeurs à Lattes, dans un environnement commercial et tertiaire particulièrement dynamique. Le secteur concentre de nombreuses enseignes nationales, des commerces spécialisés, des restaurants, un cinéma et plusieurs pôles commerciaux majeurs, notamment autour de Grand Sud et de la zone de Soriech. Le site bénéficie d'un accès immédiat à la RM709 et d'une connexion rapide à l'autoroute A9, permettant de rejoindre facilement Montpellier, son agglomération et les principaux axes régionaux. La ligne 3 du tramway est également accessible à proximité, depuis l'arrêt Soriech. Un emplacement stratégique offrant une forte visibilité, une excellente accessibilité et un important potentiel de fréquentation pour un concept de loisirs d'envergure. Pour tout renseignement complémentaire ou pour étudier votre projet d'implantation, contactez-nous. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Accès PMR - Ascenseur - Etablissement recevant du public - Immeuble indépendant - Issue de secours - Monte-Charges - Nbre Parkings extérieurs : 150
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ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS NARBONNE
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