13420 Gémenos Bureau | 171 m² | À louer

Offrez à votre entreprise un cadre de travail au pied du massif de la Sainte-Baume. Situé à Gémenos, cet espace de bureau 121 m², avec en plus une terrasse, allie parfaitement fonctionnalité tertiaire et confort de vie. Avec ses volumes généreux et sa terrasse privative, ce bureau est l'opportunité idéale pour les entreprises en quête de bien-être pour leurs collaborateurs. Un agencement intérieur pensé pour la performanceL'espace se distingue par une configuration intelligente répartie sur deux niveaux, offrant une séparation naturelle entre les zones de production et les zones d'échange : - Espace de travail principal : Un vaste plateau lumineux, idéal pour un open-space collaboratif, permettant d'optimiser l'implantation de vos équipes. - Espace Réunion : Un second plateau accueillant une salle de réunion dédiée, parfaite pour vos rendez-vous clients ou vos points stratégiques en toute confidentialité. - L'atout majeur : Une terrasse de 50 m² accessible directement, offrant un véritable espace de respiration pour vos pauses ou vos événements d'entreprise informels. - Prestations de qualité : Locaux fonctionnels, climatisés, bénéficiant d'une excellente luminosité naturelle grâce à ses multiples ouvertures. Une adresse stratégiqueImplantez vous au carrefour des échanges de la région marseillaise, dans un environnement calme et verdoyant : - Accessibilité Autoroutière : Connexion immédiate aux axes A50 et A52. Vous rejoignez le centre d'Aubagne en 5 minutes, et Marseille ou Aix-en-Provence en moins de 20 minutes. - Stationnement Facilitée : Places de parking privatives incluses au pied du bâtiment, garantissant un confort quotidien pour vos salariés et une facilité d'accès pour vos visiteurs. - Environnement Premium : Situé à Gémenos, vous profitez de la proximité immédiate des services de la zone d'activité (restaurants, banques, crèches) tout en travaillant dans un cadre architectural soigné et valorisant. Les points forts de cette opportunité - Configuration Rare : Le combo "Double plateau + Grande Terrasse" est un produit recherché sur le secteur. - Flexibilité d'aménagement : Un espace modulable selon votre culture d'entreprise (bureaux fermés ou espaces partagés). - Disponibilité : Dossier complet et visite sur demande pour une installation rapide. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 3 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC / ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels - Climatisation réversible - Faux plafond - Fibre optique - Open Space - Salle de réunion - Sanitaires privés - Cet ensemble immobilier de standing offre des prestations complètes pour une installation immédiate : climatisation réversible performante, câblage informatique, et fibre optiqueLa configuration en deux plateaux permet une excellente distinction entre espace de production et espace de réceptionLe point d'orgue reste sa terrasse privative de 50 m², véritable extension du bureau pour le bien-être des équipes ou l'organisation de réceptions privéesLuminosité naturelle optimale grâce à une double exposition.