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33800 Bordeaux Local commercial | 464 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 464 m² | Négociable | 180,00 € HT-HC/m²/an 15,00 € HT-HC/m²/mois 83 520 € HT-HC/an 6 960 € HT-HC/mois |
RDC
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 25,00 € /m²/an 2,08 € /m²/mois 11 600 € /an 966,67 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 15,00 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 6 960 € /an 580,00 € /mois
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 464 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 464 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
À propos du bien
Bordeaux Sud – Local commercial neuf 464 m² – Enseigne ou distribution spécialisée À louer, belle surface commerciale neuve d'environ 464 m², située sur un axe structurant de Bordeaux Sud, à proximité immédiate du pont Simone-Veil et de l'Arkéa Arena. Le local s'inscrit dans un nouveau quartier mixte en cours de livraison, associant logements, bureaux, commerces et services. Plusieurs enseignes nationales et régionales ont déjà choisi de s'y implanter ou s'y sont engagées : Carrefour Market, Basic-Fit, une pharmacie d'environ 350 m², Jean Louis David, Doppio Malto, Lucie, OH Vapoteurs ainsi qu'une laverie. Le site bénéficie ainsi d'un environnement commercial déjà validé par plusieurs acteurs générateurs de flux. Les principaux atouts du site Entrée de Bordeaux Sud Boulevard à fort flux automobile Plus de 20 000 véhicules par jour sur l'axe Connexion rapide avec les boulevards urbains et la rocade Tram C et D, bus express et liaisons cyclables Parking souterrain de 765 places Proximité de la gare Saint-Jean, de l'Arkéa Arena et du pont Simone-Veil Environ 6 000 habitants et 5 000 salariés à moins de 10 minutes à pied Programme comprenant environ 770 logements, 6 800 m² de bureaux et 20 commerces Caractéristiques du local Surface d'environ 464 m² en rez-de-chaussée Local neuf livré brut de béton Grand plateau modulable Belle visibilité commerciale Format adapté à une enseigne régionale ou nationale Accès et stationnement à proximité Cette surface peut notamment convenir à une activité de distribution spécialisée, décoration, équipement de la maison, mobilier, literie, showroom, sport, loisirs, mobilité, univers de l'enfant, animalerie ou services destinés aux particuliers et aux familles. D'autres activités pourront être étudiées selon la destination du local, les contraintes techniques et l'accord du bailleur. Conditions financières indicatives Loyer mensuel : 6 960 € HT/HC Charges communes : 25 € HT/m²/an, soit 967 € HT/mois Taxe foncière : 15 € HT/m²/an, soit 580 € HT/mois Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel HT/HC,à la charge du preneur Les montants sont calculés sur une surface indicative de 464 m² et pourront être ajustés selon la surface définitive, l'activité et les conditions négociées avec le bailleur. Positionnez votre enseigne sur l'une des dernières grandes surfaces disponibles et rejoignez une destination commerciale déjà portée par plusieurs locomotives reconnues. Dossier de présentation, plans et conditions sur demande. Alban Lacondemine07 48 80 80 20 967 € HT/mois de charges forfaitaires. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Alban LACONDEMINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 453 417 651
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Avinim Réseau Brokers
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"33800 Bordeaux"
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