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33800 Bordeaux Local commercial | 363 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 363 m² | Négociable | 180,00 € HT-HC/m²/an 15,00 € HT-HC/m²/mois 65 340 € HT-HC/an 5 445 € HT-HC/mois |
RDC
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 25,00 € /m²/an 2,08 € /m²/mois 9 075 € /an 756,25 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 15,00 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 5 445 € /an 453,75 € /mois
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 363 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 363 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
À propos du bien
Bordeaux Sud – Local commercial neuf 363 m² – Restauration ou commerce À louer, local commercial neuf d'environ 363 m², situé au coeur d'une nouvelle destination commerciale de Bordeaux Sud, dans un quartier mixte associant logements, bureaux, commerces et services. Le site est en cours de livraison et de montée en puissance. Plusieurs enseignes nationales et régionales ont déjà choisi de s'y implanter ou s'y sont engagées, parmi lesquelles Carrefour Market, Basic-Fit, une pharmacie d'environ 350 m², Jean Louis David, Doppio Malto, Lucie, OH Vapoteurs ainsi qu'une laverie. Cette diversité d'activités crée un environnement commercial structuré autour de l'alimentation, du fitness, de la santé, de la restauration, de la coiffure et des services. Un emplacement à fort potentiel Entrée de Bordeaux Sud Boulevard bénéficiant de plus de 20 000 véhicules par jour Proximité immédiate du pont Simone-Veil et de l'Arkéa Arena Accès rapide à la gare Saint-Jean, au centre-ville et à la rocade Tram C et D, bus express et liaisons cyclables à proximité Parking souterrain de 765 places Environ 6 000 habitants et 5 000 salariés à moins de 10 minutes à pied Programme composé d'environ 770 logements, 6 800 m² de bureaux et 20 commerces Caractéristiques du local Surface d'environ 363 m² en rez-de-chaussée Local neuf livré brut de béton Grand volume facilement aménageable Bonne visibilité commerciale Extraction possible sous réserve de confirmation technique Accès et stationnement à proximité Cette surface est particulièrement adaptée à une brasserie, un restaurant familial, une restauration à thème, une boulangerie-pâtisserie avec laboratoire, un concept alimentaire ou une enseigne nécessitant un beau volume. D'autres activités peuvent être étudiées selon le projet, les besoins techniques et l'accord du bailleur. Local de 363 m² Conditions financières indicatives Loyer mensuel : 5 445 € HT/HC Charges communes : 25 € HT/m²/an, soit 756 € HT/mois Taxe foncière : 15 € HT/m²/an, soit environ 5 445 € HT/an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur Le loyer affiché est communiqué à titre indicatif et pourra évoluer selon l'activité, les équipements nécessaires et les conditions négociées avec le bailleur. Rejoignez les enseignes déjà engagées sur le site et positionnez votre activité au coeur d'un quartier en pleine montée en puissance. Dossier complet, plans et conditions sur demande. Alban Lacondemine07 48 80 80 20 756 € HT/mois de charges forfaitaires. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Alban LACONDEMINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 453 417 651
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"33800 Bordeaux"
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