33000 Bordeaux Local commercial À vendre 3 294 480 € (2 059,05 €/m²)

À VENDRE – Cellule commerciale neuve 1 600 m² – Bordeaux Brazza – ERP – Emplacement premium

La société JL Partners Real Estate vous propose à la vente une cellule commerciale neuve d'environ 1 600 m², idéalement située au cœur du quartier Brazza à Bordeaux, à proximité immédiate du Pont Chaban-Delmas.

Implanté dans un secteur en pleine transformation, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du renouveau urbain de la rive droite bordelaise, à deux pas des berges de la Garonne et des grands axes.

Présentation du bien

Surface : environ 1 600 m²

Le local est livré :

Brut de béton
Fluides en attente

Il offre ainsi une liberté totale d'aménagement, permettant de concevoir un projet sur-mesure.

Le bien est classé ERP et homologué pour accueillir jusqu'à 800 personnes, idéal pour des concepts à forte capacité d'accueil.

Un projet à fort potentiel

Ce local a été pensé pour accueillir des activités à forte affluence et potentiellement animées, telles que :

Événementiel (professionnel ou grand public)

Salons, foires, expositions

Théâtre et spectacles vivants

Concerts / scènes artistiques

Défilés de mode

Conférences, congrès, séminaires

Loisirs immersifs / concepts innovants

Club événementiel

Environnement et accessibilité

Quartier Brazza en plein essor

Proximité immédiate Pont Chaban-Delmas

Accès rapide aux grands axes

Proximité Garonne

Parking public à proximité immédiate

Conditions financières

Prix de vente : 2 100 € HT/m²

Honoraires d'agence :

186 480 € HT (soit 6 % HT), partagés entre mandant et mandataire

Les atouts du bien

Emplacement premium

Quartier en forte mutation

Surface rare

Très grande capacité d'accueil (ERP 800 personnes)

Volumes importants

Liberté totale d'aménagement

Adapté à des concepts différenciants

Fort potentiel de valorisation

Activités envisageables

(sous réserve de validation du bailleur / autorisations)

Événementiel

Culture / spectacles

Loisirs

Concepts hybrides

Activités artistiques

Séminaires / congrès

Showroom expérientiel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact

Julien Liot

06 48 55 32 81

contact@jlpartners.fr

JL Partners Real Estate

8 avenue de Terrefort – 33520 Bruges

À très vite.

Mots-clés : local commercial, Bordeaux Brazza, cellule commerciale, ERP, 1 600 m², événementiel, salle événementielle, showroom, loisirs, Bordeaux rive droite, Pont Chaban-Delmas, immobilier commercial, investissement, surface rare, volume important, concept innovant, Gironde, Nouvelle-Aquitaine.