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39 Cours Louis Fargue Local commercial | 856 m² | 2 250 000 € par lot | À vendre | 33300 Bordeaux

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Résumé analytique

Au sein de l'opération neuve "Square Saint Louis" située à la limite des Chartrons et des Bassins à Flot mêlant logements sociaux et commerces, RCG vous propose à la vente ou à la location une très belle surface commerciale lumineuse d'environ 856 m² divisible en deux lots, bénéficiant d'un grand linéaire de vitrine en angle de rue. Possibilité de normes ERP. Locaux livrés brut de béton, fluides en attente, vitrines posées, extraction, 4 places de parking en sous-sol, grande terrasse commune. SOUS OPTION . Immeuble neuf en angle de rue . Locaux brut de béton vitrines posées . 3 accès indépendants sur rue avec double porte coulissante et 2 accès sur cour . Accès PMR . Locaux traversants . Fluides en attente . Chape isolant thermique . Extraction - restauration possible . 4 places de parking en sous sol incluses dans le loyer . Grande terrasse commune sur l'arrière avec tables et bancs . Possibilité de normes ERP Surface RDC : 855,83 m² Situation/Transports : Route à proximité du Boulevard Alfred Daney - Place Ravezies - Bassins à Flot Autoroute à 5 minutes de la Rocade Nord A630 - Sortie 4 et à 8 kms de l'A10 Bus à 10 minutes des lignes n°4/7/9/32/45/46 Tram à 10 minutes à pied de la ligne B - arrêt "La Cité du Vin" SNCF à 5 kms de la Gare Saint Jean de Bordeaux par les quais Aéroport à 18 kms de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac

BAREME_HONORAIRES_RCG_BORDEAUX.pdf

2 Lots disponibles

Surface du lot	303 m²	Usage du lot en coprop.	Local commercial
Prix	798 052 €	Type de vente	Propriétaire occupant
Prix par m²	2 631,79 €

Surface du lot	303 m²
Prix	798 052 €
Prix par m²	2 631,79 €
Usage du lot en coprop.	Local commercial
Type de vente	Propriétaire occupant

Surface du lot	552 m²	Usage du lot en coprop.	Local commercial
Prix	1 454 132 €	Type de vente	Propriétaire occupant
Prix par m²	2 631,94 €

Surface du lot	552 m²
Prix	1 454 132 €
Prix par m²	2 631,94 €
Usage du lot en coprop.	Local commercial
Type de vente	Propriétaire occupant

Informations sur l’immeuble

Les caractéristiques et les équipements suivants s'appliquent à l'ensemble du bâtiment. Les détails relatifs aux unités de copropriété individuelles peuvent varier et figurent dans les informations concernant les unités ci-dessus.

Surface totale de l’immeuble	856 m²	Étages	8
Type de bien	Local commercial	Surface type par étage	178 m²
Sous-type de bien	Commerce pied immeuble	Année de construction	2019
Classe d’immeuble	B	Surface du lot	0,71 ha

Surface totale de l’immeuble	856 m²
Type de bien	Local commercial
Sous-type de bien	Commerce pied immeuble
Classe d’immeuble	B
Étages	8
Surface type par étage	178 m²
Année de construction	2019
Surface du lot	0,71 ha

Climatisation

Balcon

Énergie

En savoir plus sur ce bien

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

En savoir plus sur ce bien

Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

En savoir plus sur ce bien

Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

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Carte

+33 5 56 79 00 00

Rcg Bordeaux

ID de l’annonce: 39184868
Date de mise sur le marché: 23/01/2026
Dernière mise à jour:
Adresse: 39 Cours Louis Fargue, 33300 Bordeaux

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Vidéos

Visite extérieure 3D Matterport

Visite 3D

Photos

Street view Rue

Carte

39 Cours Louis Fargue, Bordeaux à vendre Photo de l’immeuble– Image 1 sur 8 — Immeuble moderne avec balcons et façade vitrée, offrant une vue imprenable.

39 Cours Louis Fargue, Bordeaux à vendre Photo de l’immeuble– Image 2 sur 8 — Une architecture moderne au cœur d'un cadre verdoyant.

39 Cours Louis Fargue, Bordeaux à vendre Photo intérieure– Image 3 sur 8 — Un espace intérieur lumineux et spacieux prêt à être aménagé.

39 Cours Louis Fargue, Bordeaux à vendre Photo intérieure– Image 4 sur 8 — Espace intérieur spacieux avec lumière naturelle abondante.

39 Cours Louis Fargue, Bordeaux à vendre Photo intérieure– Image 5 sur 8 — Espace lumineux idéal pour un aménagement personnalisé.

39 Cours Louis Fargue, Bordeaux à vendre Photo intérieure– Image 6 sur 8 — Espace intérieur spacieux avec lumière naturelle abondante.

39 Cours Louis Fargue, Bordeaux à vendre Photo de l’immeuble– Image 7 sur 8 — Espace extérieur moderne et accueillant, idéal pour se détendre en plein air.

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Carte

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Paiement Loyer
RDC	Locaux Commerciaux	552,57	Immédiate	180 HT/HC/m²/an	12 m²/an HT	30% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILC Indice des Loyers Commerciaux	2 631,58 m²/HT/HD	5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	Trimestriel terme à échoir
RDC	Locaux Commerciaux	303,26	Immédiate	180 HT/HC/m²/an	12 m²/an HT	30% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	ILC Indice des Loyers Commerciaux	2 631,58 m²/HT/HD	5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	Trimestriel terme à échoir
Total		855,83 m²

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