33300 Bordeaux Local commercial À vendre 1 630 000 € (3 880,95 €/m²)

Au cœur du très recherché quartier des Chartrons, Neomuros vous propose ce superbe local commercial / professionnel de 420 m², bien rare sur le secteur, cadastré en trois lots, offrant un fort potentiel d’exploitation.
Situé en rez-de-chaussée d’un élégant immeuble en pierre, le bien se compose d’un hall / garage, d’un local indépendant avec WC et point d’eau bénéficiant d’un accès privatif sur rue, D’un espace accueil donnant accès à une vaste salle de type open-space, idéale pour de nombreuses configurations professionnelles.
L’ensemble est complété par deux vestiaires, un WC avec douche et un local technique.
Un agréable petit jardin, ainsi qu’un local vélos et poubelles, viennent parfaire ce niveau, entièrement conforme aux normes PMR, un atout majeur pour l’accueil du public.
Accessible depuis le hall par une porte sécurisée, un escalier mène au R+1, desservant un bureau en mezzanine de 25 m², surplombant le local, ainsi qu’un appartement de 95 m² composé de quatre pièces, d’une cuisine, d’une salle de bains et de WC.
Par ses volumes exceptionnels, sa polyvalence d’usage (activités commerciales, bureaux, professions libérales, projet mixte), son cachet ancien et son emplacement premium, ce bien représente une opportunité rare et stratégique aux Chartrons.
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Bien rare aux Chartrons, ce local de 420 m² séduit par ses volumes exceptionnels, son cachet en pierre et sa grande polyvalence d’usage.
Cadastré en trois lots, il offre une configuration idéale pour un projet professionnel, commercial ou mixte, avec un local indépendant sur rue, de vastes espaces modulables et un appartement à l’étage.
Entièrement conforme aux normes PMR, doté d’un jardin, d’un garage/hall, d’un accès sécurisé et d’espaces annexes fonctionnels, il constitue une opportunité stratégique dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.