33200 Bordeaux Bureau | 433 m² | À louer

À LOUER – Immeuble de bureaux 433,85 m² – Bordeaux (en face du Parc Bordelais) Adresse premium | Environnement calme | Bureaux lumineux | Rare sur le secteur La société JL Partners vous propose à la location un immeuble de bureaux indépendant de 433,85 m², idéalement situé face au Parc Bordelais, dans l'un des environnements les plus recherchés de Bordeaux. Disponible à compter du 1er juin 2026. Présentation générale Surface totale : 433,85 m² répartis sur 3 niveaux + cave / sous-sol. Composition : 10 bureaux 1 bureau de direction 1 accueil avec petite salle d'attente 1 salle de réunion Espaces de rangement 2 salles de bains 3 WC 2 cuisines Cave et sous-sol sur toute la surface (HSP : 2,20 m) Terrasse avec cour Immeuble indépendant offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de travail haut de gamme. Conditions financières Loyer : 130 155€ HT/HC/an, soit 10 846,25€ HT/HC/mois Charges : 21 € HT/HC/m²/an, soit 9 110,85€ HT/an. Taxe foncière : 14 € HT/HC/m²/an, soit 6 074€ HT Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Frais d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur Atouts Adresse prestigieuse face au Parc Bordelais Immeuble indépendant garantissant confidentialité et confort Volumes rares avec cave/sous-sol exploitable Espaces fonctionnels et modulables Environnement calme, résidentiel et très recherché Pour plus d'informations ou organiser une visite : Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 À très vite !