33800 Bordeaux Bureau | 103–1 128 m² | À louer

HYPERION, immeuble emblématique du quartier d'affaires BRIMSTONE vous propose à la location HYPERION, un immeuble tertiaire neuf à l'architecture contemporaine signé Jean-Paul Viguier. Situé place d'Armagnac, au coeur du quartier Bordeaux Euratlantique et à proximité immédiate de la gare Saint-Jean, il bénéficie d'un environnement dynamique et d'une accessibilité optimale, avec le tramway ligne C et de nombreuses lignes de bus au pied de l'immeuble. Des bureaux modernes et modulablesCet immeuble en R+8, à ossature bois, développe 3 659 m² de bureaux divisibles à partir de 101 m², avec des plateaux d'environ 460 m² par étage. Les espaces offrent une grande flexibilité d'aménagement, une belle luminosité naturelle et des vues dégagées sur le quartier. Caractéristiques principales : Immeuble neuf certifié BREEAM ERP 5e catégorie Bureaux aménagés en open space Climatisation double flux 2 ascenseurs Contrôle d'accès sécurisé Accès PMR 54 places de parking Commerces en rez-de-chaussée Partie intégrante d'un îlot mixte avec logements en bois Ne manquez pas cette opportunité unique de vous implanter dans un immeuble emblématique du renouveau bordelais. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Annuels - Accès PMR - Ascenseur - Baie de Brassage - Bureaux cloisonnés - Bureaux partiellement cloisonnés - Câblage RJ45 - Climatisation réversible - Dalles LED - Faux plafond - Faux plancher - Fibre optique - Moquette - Nbre Parkings extérieurs privatifs : 9 - Plancher technique - Contrôle d'accès