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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 60 m² | Négociable | 257,00 € HT-HC/m²/an 21,42 € HT-HC/m²/mois 15 420 € HT-HC/an 1 285 € HT-HC/mois |
RDC
Local d'angle à louer à Boissy-Saint-Léger d'une surface de 45 m² au rez-de-chaussée. Il dispose d’une pièce principale lumineuse avec vitrine d’angle, idéale pour mettre en valeur une activité commerciale ou un service. Le rez-de-chaussée comprend également deux bureaux, une cuisine et des sanitaires, complétés par trois espaces au sous-sol accessibles via un escalier intérieur, offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaire. En parfait état, le local bénéficie de finitions modernes avec un sol en parquet, un système de climatisation performant, et un chauffage électrique. Sa localisation en angle de rue renforce son attrait en termes de visibilité, tandis que ses installations prêtes à l’emploi facilitent une occupation immédiate. Les conditions financières sont claires et compétitives : un loyer annuel de 15 448 € HT, des charges annuelles de 2 100 € HT, et un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Les honoraires preneur s’élèvent à 5 561 € TTC, auxquels s’ajoutent 2 700 € TTC pour les frais de rédaction d’acte.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 35,00 € /m²/an 2,92 € /m²/mois 2 100 € /an 175,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Espace spécialisé
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Bureaux cloisonnés
- Système de sécurité
- Éclairage encastré
- Détecteur de fumée
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 60 m² | Sous-type de bien | Local commercial |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | 200 m² |
| Espace total disponible | 60 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 200 m² |
À PROPOS DU BIEN
Ce bien se trouve au cœur d’une commune dynamique du Val-de-Marne, offrant une excellente connectivité avec la région Île-de-France. La proximité de Boissy-Saint-Léger avec Paris, accessible en moins de 30 minutes via le RER A, en fait une localisation idéale pour les entreprises cherchant à équilibrer accessibilité et qualité de vie. Le quartier bénéficie d’une atmosphère paisible, tout en étant proche de grands axes routiers tels que l’autoroute A86 et la N104 (Francilienne), facilitant ainsi les échanges et la logistique. En outre, le tissu économique local est diversifié, offrant un écosystème favorable aux collaborations interentreprises. Les services de proximité, tels que des restaurants, des commerces, et des espaces de coworking, apportent un soutien quotidien aux employés. La ville dispose également d’espaces verts et de parcs, créant un environnement de travail agréable et propice à la productivité.
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