Votre e-mail a été envoyé.
13400 Aubagne Bureau | 405 m² | À louer
Informations principales
- Immeuble éco-conçu conforme RE2020
- Labellisation BiodiverCity et forte présence d’espaces verts
- Matériaux biosourcés et production photovoltaïque intégrée
- Programme mixte favorisant confort d’usage et évolutivité
Disponibilité de l’espace (1)
Afficher le tarif en
- Espace
- Surface
- Durée
-
Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| 1er étage, bureau Bureau accès PMR | 405 m² | 3/6/9 | 302,69 € HT-HC/m²/an 25,22 € HT-HC/m²/mois 122 591 € HT-HC/an 10 216 € HT-HC/mois |
1er étage, bureau Bureau accès PMR
À Aubagne (13400), un local commercial à louer développe une surface de 517 m² en rez-de-chaussée, complétée par une terrasse privative d’environ 94 m². Le local est proposé sans droit d’entrée et est immédiatement disponible dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans. Il est livré hors d’eau et hors d’air, offrant une grande liberté d’aménagement selon les besoins de l’utilisateur, que ce soit pour une activité tertiaire, un siège d’entreprise, un pôle médical, un espace de coworking ou une activité de restauration. Le local bénéficie d’une configuration en rez-de-chaussée avec vitrine, d’un accès direct depuis les circulations communes et d’une accessibilité PMR conforme aux normes ERP. Les caractéristiques techniques incluent une structure en murs agglo, des issues de secours, ainsi qu’une hauteur sous ferme adaptée aux usages commerciaux. Des stationnements mutualisés sont disponibles à proximité immédiate pour la clientèle et les utilisateurs. Le loyer annuel s’établit à 156 493 € HT HC, soit 303 € HT HC/m²/an, correspondant à un loyer mensuel de 13 042 € HT HC. Les charges locatives s’élèvent à 12 925 € HT/an. Le dépôt de garantie correspond à deux mois de loyer HT HC et les honoraires à la charge du preneur représentent 30 % du loyer annuel HT. La fiscalité applicable est la TVA, avec une indexation annuelle sur l’indice ILAT. Les loyers et charges sont payables mensuellement et d’avance.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 11,55 € /m²/an 0,96 € /m²/mois 4 678 € /an 389,84 € /mois
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 11 à 34 personnes
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Livraison hors d’eau hors d’air
- Accessibilité PMR et classement ERP
- Absence de droit d’entrée
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 405 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 - 2026 |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 405 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 2020 - 2026 |
À propos du bien
Le local s’inscrit dans un programme immobilier récent et éco-conçu, développé comme un projet pilote de régénération urbaine à impact positif. L’immeuble répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020 et intègre des matériaux biosourcés, notamment du béton de chanvre à faible empreinte carbone. Le programme comprend une production photovoltaïque estimée à 260 MWh par an, contribuant à une approche énergétique durable à l’échelle du site. La conception globale du bâtiment intègre une gestion écologique des eaux pluviales avec une infiltration totale sur site, ainsi qu’un parc arboré comprenant plus de dix arbres plantés et environ 2 590 m² d’espaces verts. Le projet bénéficie de la labellisation BiodiverCity, traduisant une attention particulière portée à la biodiversité, au confort d’usage et à la qualité des espaces extérieurs. Les circulations verticales sont assurées par un ascenseur et l’ensemble du site est conçu pour garantir l’accessibilité des personnes à mobilité réduite. L’immeuble accueille des usages mixtes associant commerce, tertiaire, activités médicales et restauration, favorisant une dynamique fonctionnelle et une mutualisation des stationnements et des espaces extérieurs. Les terrasses, les zones de détente et les aménagements paysagers participent à la qualité d’ensemble du programme et à son attractivité pour des utilisateurs recherchant un cadre durable et évolutif.
- Restaurant
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Terrasse sur le toit
Principaux commerces à proximité
Présenté par
"13400 Aubagne"
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.