13400 Aubagne Bureau | 405 m² | À louer

À Aubagne (13400), un local commercial à louer développe une surface de 517 m² en rez-de-chaussée, complétée par une terrasse privative d’environ 94 m². Le local est proposé sans droit d’entrée et est immédiatement disponible dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans. Il est livré hors d’eau et hors d’air, offrant une grande liberté d’aménagement selon les besoins de l’utilisateur, que ce soit pour une activité tertiaire, un siège d’entreprise, un pôle médical, un espace de coworking ou une activité de restauration. Le local bénéficie d’une configuration en rez-de-chaussée avec vitrine, d’un accès direct depuis les circulations communes et d’une accessibilité PMR conforme aux normes ERP. Les caractéristiques techniques incluent une structure en murs agglo, des issues de secours, ainsi qu’une hauteur sous ferme adaptée aux usages commerciaux. Des stationnements mutualisés sont disponibles à proximité immédiate pour la clientèle et les utilisateurs. Le loyer annuel s’établit à 156 493 € HT HC, soit 303 € HT HC/m²/an, correspondant à un loyer mensuel de 13 042 € HT HC. Les charges locatives s’élèvent à 12 925 € HT/an. Le dépôt de garantie correspond à deux mois de loyer HT HC et les honoraires à la charge du preneur représentent 30 % du loyer annuel HT. La fiscalité applicable est la TVA, avec une indexation annuelle sur l’indice ILAT. Les loyers et charges sont payables mensuellement et d’avance.