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13400 Aubagne 197–1 721 m² | À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (5)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 197 m² | 3/6/9 | 327,70 € HT-HC/m²/an 27,31 € HT-HC/m²/mois 64 556 € HT-HC/an 5 380 € HT-HC/mois | |||
| - | 197 m² | Négociable | 327,72 € HT-HC/m²/an 27,31 € HT-HC/m²/mois 64 561 € HT-HC/an 5 380 € HT-HC/mois | |||
| - | 405 m² | Négociable | 386,43 € HT-HC/m²/an 32,20 € HT-HC/m²/mois 156 504 € HT-HC/an 13 042 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 517 m² | 3/6/9 | 302,69 € HT-HC/m²/an 25,22 € HT-HC/m²/mois 156 493 € HT-HC/an 13 041 € HT-HC/mois | |||
| 1er étage | 405 m² | 3/6/9 | 197,69 € HT-HC/m²/an 16,47 € HT-HC/m²/mois 80 066 € HT-HC/an 6 672 € HT-HC/mois |
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- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 8,32 € /m²/an 0,69 € /m²/mois 1 638 € /an 136,53 € /mois
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
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- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 18,00 € /m²/an 1,50 € /m²/mois 3 546 € /an 295,50 € /mois
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- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 31,91 € /m²/an 2,66 € /m²/mois 12 925 € /an 1 077 € /mois
RDC
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 8,32 € /m²/an 0,69 € /m²/mois 4 300 € /an 358,30 € /mois
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
1er étage
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 8,32 € /m²/an 0,69 € /m²/mois 3 368 € /an 280,68 € /mois
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 721 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 - 2026 |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 1 721 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 2020 - 2026 |
À PROPOS DU BIEN
À LOUER - Local commercial SUR LA COMMUNE D'AUBAGNE, dans la zone commerciale d'AUCHAN Un projet exemplaire et durable en RDC : 517 m² + 94 m² de terrasse Livrés hors d'eau / hors d'air, prêts à l'aménagement selon vos besoins. Implanté au coeur d'un écosystème innovant, BAUX LOCAUX IMMOBILIER vous propose sur AUBAGNE un programme pilote de régénération urbaine à impact positif, intégrant : Matériaux biosourcés : béton de chanvre, à faible empreinte carbone. Production photovoltaïque : 260 MWh/an d'énergie renouvelable. Gestion écologique des eaux pluviales : 100 % infiltrées sur site. Parc arboré avec +10 arbres plantés et 2 590 m² d'espaces verts. Labellisation BiodiverCity : biodiversité et confort d'usage au coeur du projet. Accès PMR, stationnements mutualisés, espaces de détente extérieurs, parc arboré. Idéal pour : siège d'entreprise, activité tertiaire, pôle médical, coworking ou restauration. Une situation privilégiée Situé dans un quartier vivant et connecté, à proximité immédiate : De nombreux commerces et restaurants Du nouvel hôpital d'Aubagne Des axes autoroutiers A50 / A52 reliant Marseille, Cassis et Toulon Atouts principaux - Bâtiment éco-conçu - RE2020 - Espaces verdoyants & agriculture urbaine - Terrasses généreuses avec vues dégagées - Environnement mixte : tertiaire, médical, restauration - Locaux évolutifs selon votre aménagement3 LOTS SONT DISPONIBLES ( voir ci dessous) Contact : Cathy SANCHEZ - Agence Baux Locaux Immobilier c.sanchez@baux-locaux.com | 07 63 46 12 10 - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels et d'avance
- Restaurant
- Terrasse sur le toit
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