95100 Argenteuil Industriel/Logistique À vendre 2 600 000 € (1 585,37 €/m²)

Rare sur le secteur ! Ateliers, Bureaux, Espaces de Stockage & Pavillon d'Habitation sur site traversant sans copropriété.

UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL AUX PORTES DE PARIS

Vous recherchez le siège idéal pour votre entreprise ou un actif immobilier stratégique à fort rendement ? Découvrez ce complexe immobilier indépendant et modulable de 1 735 m² utiles, implanté à Argenteuil (Val Notre-Dame). Bénéficiant d'un double accès traversant, cet ensemble offre une souplesse d'aménagement et de division unique sur le marché à 12km de Paris.

DÉTAIL CLAIR ET PRÉCIS DES SURFACES (Relevé Géomètre-Expert)

Le site est naturellement structuré en 5 lots autonomes :

ATELIERS & STOCKAGE (1 077 m² au RDC) :
Lot 3 (443 m² utile) : Grand atelier cathédrale de 386 m² + bureaux/pièces de support.
Lot 4 (546 m² utile) : 3 grands ateliers communicants (201 m², 157 m² et 129 m²) + locaux techniques.
Lot 2 (88 m² utile) : Zone d'activité/stockage (29 m²), cuisine, douches et vestiaires.

IMMEUBLE DE BUREAUX & SERVICES (563m² sur 3 niveaux) :
Lot 5 : RDC (175m²) : Accueil (25 m²), 5 bureaux fermés, sanitaires.
1er étage (217m²) : 3 grands bureaux/open-spaces + 2 studios (45 m² et 29 m²).
Sous-sol (171m²) : Grande salle de réunion de 66 m², réfectoire (38 m²), salle d'archives (29 m²).

PAVILLON INDÉPENDANT T3 (95 m²)
Lot 1 : RDC (54m²) : Entrée, séjour (25 m²), cuisine (10 m²), salle d'eau.
1er étage (26m²) : 2 chambres.
Sous-sol / Cave (15m²).

EXTÉRIEURS : Cour privative sécurisée offrant des places de stationnement et une zone de chargement/déchargement.

PROJECTIONS SUR-MESURE & EXEMPLES D'EXPLOITATION

1. Pour un REPRENEUR / UTILISATEUR FINAL (PME, BTP, Logistique Urbaine, Artisanat, Event)
Tout-en-un opérationnel : Regroupez en un lieu unique votre siège social, vos ateliers de fabrication, votre entrepôt de stockage et vos salles de formation/réunion. Logement de fonction / Gardiennage : Utilisez le pavillon T3 et les 2 studios du 1er étage pour loger un gardien, de la direction, des collaborateurs en déplacement ou des équipes d'astreinte. Efficacité logistique : Profitez de la rue traversante pour faciliter les flux d'approvisionnement et d'expédition.

2. Pour un INVESTISSEUR IMMOBILIER (Value-Add & Division)Stratégie Multi-Locative (Risque dilué) : Les lots étant déjà métrés et identifiés par Géomètre-Expert, vous pouvez louer indépendamment :
- Le pavillon T3 à une famille ou en bail professionnel/coliving.
- L'immeuble de bureaux (Lot 5) à un centre de formation, un cabinet médical ou des PME.
- Les ateliers (Lots 2, 3 et 4) découpés pour des artisans localement en forte demande de petites/moyennes surfaces de stockage.
Revalorisation & Optimization Energy : Fort potentiel d'optimisation locative après rénovation thermique/énergétique.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Emplacement stratégique à Argenteuil, proche des grands axes routiers (A15/A86) et des transports.
Flexibilité totale : Cloisonnements démontables facilitant le réaménagement selon votre cahier des charges. Pas de charges de copropriété pesantes (bien individuel hors copropriété).
Dossier technique complet disponible (Attestations géomètre, diagnostics amiante et DPE).

INFOS & VISITES

Ne laissez pas passer ce produit rare sur le marché d'Argenteuil. Que ce soit pour y installer votre activité ou développer un projet d'investissement patrimonial ambitieux, ce bien mérite une visite immédiate !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet (plans géomètre, diagnostics) et organiser une visite privative.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368