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95 Rue De Lodi Local commercial | 156 m² | À louer | 13006 Marseille
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Immeuble neuf livré en 2020
- Configuration en angle de rue
- Local en pied d’immeuble avec accès direct
- Typologie adaptée aux commerces et services
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
-
LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 156 m² | 3/6/9 | 200,00 € HT-HC/m²/an 16,67 € HT-HC/m²/mois 31 200 € HT-HC/an 2 600 € HT-HC/mois |
RDC
À Marseille 13006, au 95 rue de Lodi, ce local commercial à louer développe une surface d’environ 156 m² en rez-de-chaussée, en pied d’un immeuble neuf livré en 2020. Le local est situé dans le quartier Lodi, sur un axe passant bénéficiant d’un environnement commerçant et de la proximité immédiate des commodités. Il est proposé sans droit d’entrée, dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, avec une disponibilité immédiate. Le local est livré neuf et brut de décoffrage, permettant une totale liberté d’aménagement selon l’activité envisagée. Il dispose d’une vitrine sur rue et d’un linéaire de façade d’environ 8 mètres, offrant une visibilité adaptée à une activité commerciale ou de services. L’accès est conforme aux normes de mobilité réduite. La configuration en angle de rue renforce l’exposition du local et son attractivité commerciale. Des places de stationnement peuvent être proposées en complément. Le loyer s’élève à 2 650 € HT HC par mois, correspondant à un loyer facial de 200 € HT HC/m²/an. Le dépôt de garantie est fixé à deux mois de loyer. Le bien s’inscrit dans un programme neuf, offrant des prestations contemporaines et un cadre adapté à une installation immédiate après travaux d’aménagement.
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- Système de sécurité
- Local commercial neuf livré brut de décoffrage
- Environ 156 m² en rez-de-chaussée avec vitrine
- Façade d’environ 8 mètres sur rue passante
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 156 m² | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | 1 980 m² |
| Sous-type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 |
| Espace total disponible | 156 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Surface commerciale utile | 1 980 m² |
| Année de construction | 2020 |
À PROPOS DU BIEN
L’immeuble, construit en 2020, est un programme neuf à usage mixte implanté dans le 6 arrondissement de Marseille. Le local commercial est situé en pied d’immeuble, bénéficiant d’un accès direct depuis la rue et d’une configuration adaptée à l’accueil du public. L’architecture récente du bâtiment permet une intégration harmonieuse dans le tissu urbain du quartier Lodi, tout en offrant des standards techniques actuels. Le rez-de-chaussée a été conçu pour accueillir des activités commerciales avec une vitrine sur rue, un accès PMR et des volumes permettant une grande flexibilité d’aménagement. La situation en angle de rue renforce la lisibilité du local au sein de l’immeuble. L’ensemble présente un état neuf et une typologie adaptée aux commerces de proximité, aux activités de services ou aux enseignes recherchant une implantation dans un quartier central et vivant de Marseille.
- Balcon
- Système de sécurité
- Commerces sur place
- Entrée avec clé électronique
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Mg2I Miloyan
95 Rue De Lodi
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