84 Avenue Georges Clemenceau Local commercial | 13–120 m² | À louer | 94700 Maisons-Alfort

À Maisons-Alfort (94700), au 84 avenue Georges Clemenceau, un local commercial de 120 m² est proposé à la location pure, sans cession ni reprise. Il se compose d’une boutique en rez-de-chaussée de 61 m² avec vitrine sur rue, complétée par un sanitaire et une kitchenette, d’un sous-sol de 46 m² réparti en deux pièces à usage de réserve ou d’espace complémentaire, ainsi que d’un bureau indépendant de 13 m² situé au 1er étage. Cette distribution entre rez-de-chaussée, sous-sol et bureau en étage permet une organisation fonctionnelle dissociant espace de vente, zones annexes et fonctions administratives. Le loyer mensuel s’élève à 1 417 € HT HC, soit 142 € HT HC/m²/an, non soumis à TVA. Aucun droit d’entrée n’est requis. Les honoraires à la charge du preneur sont fixés à 5 100 € HT et le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer. La disponibilité est immédiate. Le local dispose d’une façade linéaire de 7 mètres sur rue avec une double porte d’accès. Il répond aux normes ERP et PMR. L’ensemble est en très bon état, avec sols carrelés, chauffage électrique, fibre optique, accès sécurisés et vitrine protégée par rideaux métalliques. Il permet une exploitation immédiate et des équipements adaptés à une activité commerciale de proximité. Situé en pied d’immeuble le long de l’avenue Georges Clemenceau, axe structurant de Maisons-Alfort, le local bénéficie d’un flux régulier, d’une bonne visibilité commerciale et d’une accessibilité directe depuis la rue. L’immeuble accueille une activité de commerce en rez-de-chaussée, avec une vitrine donnant directement sur l’espace public.